今どき金利1.1%!!新築アパート2棟の事業計画書の最終版公開!!


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令和5年3月末、ひさびさの複数木造アパート

同時購入にチャレンジしました。

今回は、久留米の大学近くの物件です。

ラブスカイの唯一のこだわり駅近で、

駐車場完備の8戸ロフト付き×2棟

合計16戸同時購入です。

↓詳細はご覧あれ

まずは1棟目ですが、

今回の敷地面積は無茶苦茶広くて

95坪です。土地価格は1990万円

でしたので

単価は、21万円/坪です。

福岡市内に比べて安ーーーい

建物建築費は4590万円

いや~建設費高くなったね。

同規模なら

10年前は3200万~3700万

が主流でしたよ。

建設費が10年間で20%アップですね。

だから、私のアパート10年前に買った価格より

高く売れたんだね。

さて、注目は

もちろん金利です。

ラブスカイの物件は

今まで固定1.1%でしたが、

今回は、日銀総裁も代わり

金利上昇幅が拡大したこともあり

世の中は金利上昇傾向にあります。

私の物件も交渉時固定1.4%

を提示されました。

もちろん1.4%もとっても低い金利であること

は理解していますが、

私の投資スタイルなら

どうせ10年後売却するので

一気に金利下げて元金減らしたいですよね

ということで、

団信特約をはずして、

固定を外して

ローン期間も30年→25年にへらして

銀行と交渉し

なんと、変動1.1%を勝ち取りました!!!

↓これが、今回2棟目(通算10棟目)の事業計画書です。

ほぼ同じですが、

こちらの物件は

98坪で2060万円で少し広いですね。

2棟同時購入したことで

登記関係手数料と司法書士手数料が

合算したので

結局1棟分の費用で助かりました。

経費削減には

同時購入もありだね。

今回の2棟の土地価格合計すると

1990万円+2060万円=4050万円

です。

毎年1%価値が上昇するとすると

30年後には、

4050万円×(1.01)の30乗なので

4050万×1.348=5459万円

となります。土地だけで5400万円

手に入れることができますね。まあ、年金代わりに

アパート投資はとっても適していますね。

もし、

2%上昇したら・・・

4050万円×1.811=7335万円

うわーすご、約2倍になるね。

今後30年間は、世界情勢が大きく変わるので

地価高騰したら、ひと財産だね。

ラブスカイは引き続きアパート

建てまくって!

そして、売りまくりますよ~

アパート買いたい方

アパート売りたい方

ぜひご相談ください

小遣い稼ぎでよい営業マン紹介しますよ~

でわ

でわ