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現在ラブスカイは、

アパート７棟太陽光発電所９基、コインランドリー２基

リサイクルマート３店舗を経営しています。

リサイクルマートのさらに数店舗展開するために

資金をゲットする必要があります。

と、言うわけで

保有物件７棟全て売りに出しました。

全棟販売して粗利２億円ゲットして

大型物件または、さらにアパートを増やして

余ったお金を会社に投入して

リサイクルマートをさらに多店舗増設します！

さて、アパートを売りに出して

３ヶ月ほど経ちますが・・・

入りました！

「不動産買い付け申込書」が！！！！

↓７１５０万円とあるでしょ！

早速

返答しました

↓売渡証明書作成しました！

この物件は築７年目です。

６２００万円で購入した物件ですが

あれからアイアンショックやウッドショック

様々なものがインフレーションを起こし

物件はうなぎ登り

結局７年前に購入した金額より１０００万高く売ることができました！

さらに、現在満室で、

残債は４４００万円なので

粗利りは、単純計算で

７１５０万円－４４００万円＝２７５０万円

となります。

ちなみに、すでに手付金の２００万円は

通帳に入りました！

早速銀行に連絡して抵当権抹消依頼をかけました。

不動産売却による税金は３５０万円程度と思いますが

来年支払いですので

今年はこのお金を運用して更に増やしたいですね。

ということで２７００万円の使いみちですが、

まずは３５０万円は税金です。

残りは２３５０万円です。

１００万円くらいは海外旅行に行くとして

残りは２２５０万円です。

頭金を６００万円くらいで

アパートを２棟買いましょうね。

すると残りは１０５０万円です。

内５００万円使ってリサイクルマートを１店舗増やしましょう

これで4店舗目となります。

では、まずはアパート２棟目指して

行動あるのみ

三和エステートさんにアパートを

すぐに購入したいと依頼しました。

割り当てられたのは４棟です

今回は税金対策なので

都会の真ん中の物件は土地の比率が高く

節税としてはあまり意味がありません。

購入するなた

土地よりも大幅に建物建築費用が高い物件が良いので

郊外の物件になりますね。

というわけで

三和エステートさんに紹介された物件情報を

銀行２行にショートメールしました。

↓銀行融資は自分で勝ち取る必要あり

銀行さんに三和エステートさんから頂いた

物件情報を送りました！

↓続き

銀行の方でしっかり物件を吟味して頂きました。

さて、結果はどうかと言いますと、

翌日すぐに電話が掛かってきました。

Ａ銀行では、なんとと自己資金７５０万円を

請求されました！

「あり得ん」とお断りしましたが、

よくよく考えたら皆さん１５００万～２０００万円

頭金を支払う方もいるので

自己資金７５０万円はかなり良い待遇なのかもね。

というわけで、

アパートを２棟買うぞ～

でわ