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今年も確定申告を終え、
ようやくすっきり新年度を迎える準備ができました。
さて、私の投資人生＝新築木造アパート
がスタートでしたが、今では、
新築木造アパート5棟（シノケン2棟、三和エステート3棟）
と、中古木造アパート1棟（サイフォ：旧 タイムズ不動産）
と6棟保有しています。
その他、太陽光発電所経営、コインランドリー経営、リサイクルショップ経営
と多角化させてきました。
今回は、私の投資人生の根本でもある
新築木造アパートおよび中古木造アパートの
2017年の収支一覧をご紹介しましょう。
生データですから、かなりレアで、今後の投資判断の基準となるでしょう。
それぞれ、当初金利→現在の金利、築年数
年間入居率、年間家賃収入（管理費控除）、
年間ローン支出、実際の収支実績も
計算していますので、ご参考に！
では、まず1棟目「シノケン」物件からです！
↓1棟目
２０１１年 １０月 購入
新築アパート
価格：５２５０万円
住所：福岡市西区姪浜
構造：１Ｋロフト ８戸
金利：当初金利2.6％→1.4％（借り換え）→1.1％（契約更新）
築年数：築7年目（2018年）
年間総戸数：12ヶ月✕8戸＝96戸
年間空室：7戸
年間入居率：89戸/96戸＝92.7％
年間家賃収入：372万
年間ローン支払額：223万
年間実収支：372万-223万＝149万
さすがに、借り換えで1.1％ですから
収支が半端なく良いです！
やはり、借り換えしないとね～
↓2棟目のシノケン物件です
２０１１年 １２月 購入
新築アパート
価格：５２００万円
住所：福岡市南区清水
構造：１Ｋロフト ８戸
金利：当初金利3.075％→1.4％（借り換え）→1.1％（契約更新）
築年数：築7年目（2018年）
年間総戸数：12ヶ月✕8戸＝96戸
年間空室：1戸
年間入居率：95戸/96戸＝98.9％
年間家賃収入：380万
年間ローン支払額：228万
年間実収支：380万-265万＝115万
↓3棟目 三和エステートの物件です。
２０１２年 ５月 購入
新築アパート
価格：６４００万円
住所：福岡市博多区千代
構造：１Ｋロフト ４戸
１ＬＤＫロフト ４戸
金利：当初金利2.5％→1.4％（借り換え）→1.1％（契約更新）
築年数：築6年目（2018年）
年間総戸数：12ヶ月✕8戸＝96戸
年間空室：3戸
年間入居率：93戸/96戸＝96.8％
年間家賃収入：451万
年間ローン支払額：308万
年間実収支：451万-308万＝143万
↓4棟目 これも三和エステート
２０１４年 ３月 購入
新築アパート
価格：５５００万円
住所：福岡県新宮町
構造：１ＬＤＫロフト ４戸
２ＬＤＫロフト ２戸
金利：当初金利1.7％
築年数：築4年目（2018年）
年間総戸数：12ヶ月✕6戸＝72戸
年間空室：2戸
年間入居率：70戸/72戸＝97.2％
年間家賃収入：402万
年間ローン支払額：313万
年間実収支：402万-313万＝89万
↓5棟目 またまた、三和エステートさん
２０１５年 ３月 購入
新築アパート
価格：６２００万円
住所：福岡市東区箱崎
構造：１Ｋロフト ８戸
金利：当初金利1.5％
築年数：築3年目（2018年）
年間総戸数：12ヶ月✕8戸＝96戸
年間空室：7戸
年間入居率：88戸/96戸＝91.6％
年間家賃収入：311万
年間ローン支払額：279万
年間実収支：311万-279万＝32万
↓6棟目は、中古のサイフォ物件です。購入時はタイムズ不動産
２０１６年 １２月 購入
築１２年 中古アパート
価格：３７００万円
住所：福岡市東区筥松
構造：１Ｋロフト ６戸
築年数：築14年目（2018年）
金利：当初金利2.675％
年間総戸数：12ヶ月✕6戸＝72戸
年間空室：8戸
年間入居率：64戸/72戸＝88.8％
年間家賃収入：149万
年間ローン支払額：192万
年間実収支：149万-192万＝-43万
どうでしょうか？
新築アパートの3年後、4年後、5年後、6年後、そして、
中古アパートのその後の収支の実態です。
ただし、このデータは生データですが
読み取り方を間違えないようにしましょう！
まず、入居率についてですが
やはり、10年未満のアパートはどれも
90％以上を維持しています。
5年経っても95％維持している物件もあります。
やはり、新築プレミアは本当なのです！
また、サイフォの中古アパートは
築12年で購入して現在築14年目ですが
未だに88％を維持しています。
まあ、木造アパートはそれほど入居率については
心配する必要が無いのでしょう。
ただし、東京圏、大阪圏、名古屋圏、札幌、仙台、広島、兵庫、福岡
以外の土地の木造アパートはたぶんダメよ。
また、
中古物件のマイナス収支は、気になるところ
でしょうが
私の場合は、財務体力があったので、6棟目は
ローン期間を短くして、返済期間を短くし、
早期返済を目指していますので
どうしても高入居率でも
収支がとんとんに近くなります。
現在は、物価の上昇で利回りが悪くなっていますので
不動産投資はどうしても
ローン期間を長く30年とか35年で組んで
収支をプラスにしなければいけないので
その点は購入時期や時代背景により私の場合と
条件は異なると思います。
ご注意願います。
詳細はセミナー等でお話ししますので
どんどん参加申し込みお待ちしています！！
まだまだ、セミナー申し込みは直前まで受け付けますから
よろしく～
でわ！
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