社員1人雇うと6000万円の負債！？個人事業主は法人を立ち上げた途端に儲けが無くなる法則について
私が会社を立ち上げたのは いまから5年前です。 もう４期も決算したんだよな 事業も当初は私のアパート管理だけでしたが、 太陽光発電所管理や太陽光発電所経営 コインランドリー事業 リユース事業部を立ち上げ […]
被害総額600万円！横領容疑の元T店長に対する追加の被害届申請資料を所管警察署に提出しました！！
私の経営する店で ありとあらゆる不正を働き 総額６００万円を超える損害を 我が社にもたらした フレスポ鳥栖店元くそT店長についての 続報です！ 先日所管の警察署から被害届を受領するに当たり 必要となる追 […]
新築アパートの内装決定！三和エステートの最新のモデルです。毎月10万円のキャッシュフローだぜ～
typeZIO 三和エステートの物件商品のプランコンセプトは 「家賃をサイエンスする」 というテーマにしています。 この言葉だけではよく分りませんね。 要は設備仕様や間取りへの徹底的なこだわりと 総合不 […]
投資総額7億円達成！福岡市東区の7棟目新築アパート絶賛建築中！！12月オープンだ
管理会社かつ私に次から次に不動産を 安ーく超レバレッジ効かせた物件を提供してくれる 三和エステートさんから 物件建設中間報告が届きました。 結論：順調に建設中とのことです。 ↓基礎の鉄筋組み立てが完了し […]
アパートで夜逃げ発生!やはり礼金ゼロでも敷金は必要だね！！残った生活家電家具を当店で処分しました！
先月東区のアパートの一室で 夜逃げが発生しました。 アパート経営をしていたら2年に一人くらいは 夜逃げされます。 私の場合は6棟46室で2年に１人のですので 通常１棟経営の大家さんなら12年に １回くら […]
7棟目新築アパート屋根に自己資金ゼロ円で太陽光発電所を設置して300万円のメリットだ！
以前ゼロ円太陽光について ガッツリ特集していますが覚えていらっしゃいますか？ 自己資金完全ゼロ円で自宅やアパート屋根に太陽光発電所を 業者に設置してもらって、屋根を貸している間は 電気代が10年間契約で […]
7棟目新築アパートの土地の契約を完了させました！まずは1330万円融資実行です。
7月31日土壇場で7棟目アパートの融資を実行してもらいました。 といっても、今回の契約は土地の分だけとなります。 通常は 12月オープン予定ですのでアパート建設完了後 オープン直前に契約・融資実行となる […]
7棟目新築アパート事業計画書修正！自己資金が1000万円→480万円となりました！三和エステートすごーい。
先日、３年ぶりに新築アパート購入について 報告させて頂きました。 また物件はJR駅から8分の好立地 博多駅まで十数分の最高のエリアとなります。 金利も、1.1％と最高なのですが、 一点だけ、対策が必要な […]
7棟目新築アパートは、駅から実距離で8分エリア！最高の立地です。そして、オーシャンビュー
さて、私が計画している 三和エステートさんが提供してくれた新築アパート♩ 今日は立地についてご紹介します。 まずは、物件の立地です。 最寄りのJR駅から徒歩で実距離8分です。 昔は、距離算出は直線距離で […]
令和1年度「確定申告書」公開！税金250万円払わされました。コロナショックに便乗し、久々6000万円目指して不動産投資します。
今年は、いっぱい税金払わされました・・・ 不動産投資をはじめて9年目 今までほとんど税金を払ってきませんでした。 要は、節税してたので あまり税金を課せられなかったのです。 アパートも毎年のように計6棟 […]