不動産投資事業のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが1000万円を超えたら法人化が必要です
ラブ☆スカイがお願いしている税理士さんは、 東京の方です。 九州で不動産投資しているのになぜ東京の税理士さんかというと・・・ この方、東京では有名なアパート大屋さん兼業税理士さんなのです。 結構若い方な […]
月別アーカイブ: 2013年1月
不動産投資用の賃貸アパート購入時は、物件の設備情報を確実に手に入れましょう。
今日帰って風呂に入ろうと思ったら・・・ 浴室のドアが無い・・・妻に聞いたら 子供が壊してしまったそうな。 割れておりました。まあ、子供に怪我が無くてよかった。 しかし、この後が大変です。 だって、フロ入 […]
不動産投資用賃貸物件の借り換えを銀行に迫る手口を紹介
今日、夕方１８時ごろ銀行営業マンさんに自宅に来てもらって ３棟目の借換えの日程を打合せしました。 なんと、銀行さんの言う手順とは！！ とにかく、契約交わして、ラブ☆スカイの通帳に 一括返済用の資金を入金 […]
投資用賃貸アパートに高齢者専用プランを加えて満室経営を目指す
私の物件を管理している管理会社が 新しく高齢者安心サポート付住宅事業を開始しました。 事業概要： 現在の有料老人ホームは一部の富裕層以外は負担が大きい さらに、公的機関の介護施設には入所待機者が多く ほ […]
賃貸アパートを法人に借りてもらうには物件の立地次第です。
私が経営する新築アパートに発生した 退去ですが、入居者が決まりました！ 新しく入居する事が決まった ２室ですが、 なんと、ラッキーな事に両方とも法人さんです。 法人さんの独身寮や単身赴任寮として使用する […]
３棟目の新築アパートの借り換えで９００万円の差益を確保！
先程、携帯に1件の朗報がありました。 な、なんと、3棟目の物件の借換え上申が銀行内で通ったようです！！！ これで、借換えが実行できます。 2.5％→1.4％でーす。 1.1％の差益が生まれます。 ちなみ […]
確定申告なんて簡単さ！資料をまとめて税理士さんに送るだけ
たった今確定申告で税理士さんに送る資料をまとめました。 つ、疲れた。でも、まとめて税理士さんに送るだけだから簡単ですよね。 ・源泉徴収票 ・家賃収入明細書 ・通帳コピー ・返済明細 ・医療費の領収証 ・ […]
３棟目新築アパートの不動産取得税納付書が届いた！
きたー 待ってないけど・・・来てしまいました。 3棟目物件の不動産取得税 今回は、土地分の24万です。 まあ、次に建物で50万くらい届くのですが・・・ これ、何とかならんかねー まあ、来週収めてこよっと […]
不動産投資に法人化は必要か？
先日連絡があった、今月末の １棟目の退去連絡 と ２棟目の退去連絡 について、その後の経過を報告します！ なんと、 募集を掛けたら一気に予約が入ったと連絡がありました。 理由は、 退去時期が丁度、年度後 […]
続）どうやって新築物件を3棟手に入れることが出来たのか？
過去を振り返る。 1棟目を手に入れた方法： ・インターネットで片っ端からアパート販売業者にメールした。 ・とにかく不動産経営をしたい旨を説明した。 ・個人情報は聞かれてもいないのに提供した。 (収入はも […]