アパート売却すると管理会社との契約を解約する事になります。違約金はどうなる!?精算は!?7150万円で売却したアパートの管理は継続して三和エステートさんが引き継ぐ事になりました。良かったね~


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先月、私の5棟目の新築アパートを

7150万円で売却しましたが、

管理会社はどうなったのでしょうか?

興味がある方は読んでね。

わたしの5棟目のアパートの管理会社は

三和エステートさんです。

ちなみに、3棟目、4棟目、5棟目、7棟目

計4棟を建築および管理して頂いています。

これまでの平均入居率は98%以上を誇る

凄まじい管理会社さんです。

いや、マジよマジなのよ

3棟目アパートなんて13年間

ほぼ満室よ

空き部屋が2ヶ月続いた経験記憶に無いもんね

さて、そんな優れた管理会社

三和エステートですが、

今回アパートの売却を全てお願いする代わりに

仲介手数料を1%値引きしてくれていますので

すごく感謝しています。

管理会社は売却した三和エステートさんに

なったようですが、本当に良かったです。

さて、

↓管理報酬等の精算計算書をお見せしましょう!

見ての通り、単純に月額費用を

売り主と買い主で比率で分割となります!

3/1起算で

3/7売却ですので

3/1-3/6の6日間がわたし持ち

3/7-3/31までの25日間が買い主持ち

となります。

結果わたしは、27828円を

支払うことになりました。

管理会社が売る前と売却後で同じ場合は

単純な割合分割ですが

売却後管理会社が変る場合は

手出しとして30万円~60万円ほど違約金が

発生しますのでご注意です。

ちなみに、

1棟目と2棟目はシノケンさん管理ですが

シノケンさんより高く売却してくて

仲介手数料も1%値引いてくれるので

三和エステートさんにお願いしています。

この場合、

シノケンの物件を三和エステートさんに

切り替えるときにシノケンさんに管理契約途中解約にともなう

違約金を払うことになっちゃうのです。

方法としては、

売却前に

わたしがシノケンさんから三和エステートさんに

違約金を支払ってから売却する方法と

わたしが売却後

買い主がシノケンさんから三和エステートさんに

切り替える方法の2パターンがあります。

今回は、売却後に買い主の方で

希望があれば三和エステートさんに切り替えて頂く

方で交渉中です。

皆さんも

売却するときに問題になる

管理会社問題

太陽光引き継ぎ問題

気をつけてね~

でわ