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先月、私の5棟目の新築アパートを
7150万円で売却しましたが、
管理会社はどうなったのでしょうか?
興味がある方は読んでね。
わたしの5棟目のアパートの管理会社は
三和エステートさんです。
ちなみに、3棟目、4棟目、5棟目、7棟目
計4棟を建築および管理して頂いています。
これまでの平均入居率は98%以上を誇る
凄まじい管理会社さんです。
いや、マジよマジなのよ
3棟目アパートなんて13年間
ほぼ満室よ
空き部屋が2ヶ月続いた経験記憶に無いもんね
さて、そんな優れた管理会社
三和エステートですが、
今回アパートの売却を全てお願いする代わりに
仲介手数料を1%値引きしてくれていますので
すごく感謝しています。
管理会社は売却した三和エステートさんに
なったようですが、本当に良かったです。
さて、
↓管理報酬等の精算計算書をお見せしましょう!
見ての通り、単純に月額費用を
売り主と買い主で比率で分割となります!
3/1起算で
3/7売却ですので
3/1-3/6の6日間がわたし持ち
3/7-3/31までの25日間が買い主持ち
となります。
結果わたしは、27828円を
支払うことになりました。
管理会社が売る前と売却後で同じ場合は
単純な割合分割ですが
売却後管理会社が変る場合は
手出しとして30万円~60万円ほど違約金が
発生しますのでご注意です。
ちなみに、
1棟目と2棟目はシノケンさん管理ですが
シノケンさんより高く売却してくて
仲介手数料も1%値引いてくれるので
三和エステートさんにお願いしています。
この場合、
シノケンの物件を三和エステートさんに
切り替えるときにシノケンさんに管理契約途中解約にともなう
違約金を払うことになっちゃうのです。
方法としては、
売却前に
わたしがシノケンさんから三和エステートさんに
違約金を支払ってから売却する方法と
わたしが売却後
買い主がシノケンさんから三和エステートさんに
切り替える方法の2パターンがあります。
今回は、売却後に買い主の方で
希望があれば三和エステートさんに切り替えて頂く
方で交渉中です。
皆さんも
売却するときに問題になる
管理会社問題
太陽光引き継ぎ問題
気をつけてね~
でわ