手出しゼロ!オーバーローン利率2%!コインランドリー2店舗融資実績公開


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あらゆる事業には短所と長所があります

ラブスカイが経営する太陽光発電事業にも

もちろん欠点はあります。

機械の故障や草刈りの必要性等様々ですが、

最も大きい短所は

天候に事業収益が左右されることでしょうね。

太陽の恵みをエネルギーにしているのだから

雨の日や曇りの日は発電量が制限されて

利益が上がらないのは仕方ないことです。

特に天気が崩れがちで、太陽の恵みも少ない冬場は

どうしようもありませんね。

しかし、太陽光発電事業の欠点を補う事業・・・

雨の日や曇りの日に利益が上がる事業があればどうでしょうか?

そんな投資案件はそんなに数はありませんが

最もポピュラーな天候不順時に利益をもたらす事業は

「コインランドリー事業」ですよね。

年間を通して、晴れの日は太陽光発電事業

雨の日はコインランドリー事業となれば、

完璧です。

そんなわけで、

2017年の11月にコインランドリー事業を

経営しようと決めて

2017年の12月6日に上場企業の

ウォッシュハウスと契約して

2017年の12月28日、31日に

2店舗同時オープンした

ラブスカイのコインランドリーを公開します!

それも、自己資金はゼロです。

当初150万円の自己資金を用意しましたが

銀行からその分も借りることができました

要は「オーバーローン」です。

今回コインランドリー2店舗をオープンさせるために支払った

自己資金は完全に「ゼロ」なのです。

どうだーすごいだろー

と言うわけで

コインランドリー2店舗同時スキームの紹介です。

まずは、

コインランドリー

1号店目

2017年 12月オープン

価格:4,530万円

住所:愛媛県西条市氷見字林下

そして、

2号店目

2017年 12月オープン

価格:3,700万円

住所:東京都荒川区荒川5丁目

↓1店舗目は妻名義で購入しました

金利2%で15年融資です。

↓2店舗目は法人で購入しました

こちらも金利2%で15年融資です。

しっかり融資を受ける事ができました!

今回2店舗を同時に購入するに当たっては

ある手法を使いました。

それは・・・「たすき掛け購入」です。

手順ですが、

まず、法人代表の妻が保証人となり

法人で物件を購入します。

次に同日に

ラブスカイ(夫)が保証人となり妻で

物件を購入します。

これで、2店舗同時購入スキームの完成です。

コインランドリー事業は基本的に

不動産投資のように金融機関を販売業者様が準備してくれません

コインランドリーを経営しようと思ったら

コインランドリー販売事業者から事業計画書を頂いて

自分で銀行をまわって融資を受ける準備をしないといけません

今回はたまたま知人を通してダブル融資付けがうまくいきました!

理論的には

たすき掛け手法を使用すれば

妻保証人で法人購入

夫保証人で妻購入

夫本人の属性で購入

トータル3店舗同時購入が可能です!

もちろんラブスカイも3店舗同時購入にチャレンジしましたが

わたしの借金が大きすぎてどうしても

あと1年待ってくれと言われました

しょうが無いのでたすき掛けで2店舗となったわけです!

たすき掛けでは先に法人契約してから

妻の契約でしたが

たまたま妻の四国の物件の方が早く

オープンしたので1号店が妻の物件となってます!

あしからず。

私の使用した金融機関は

本店のある宮崎、支店のある鹿児島、大分、福岡の4地域に

住民票があり、長年生活の拠点を築いている方のみにしか

融資をしてくれません。

上記地域にお住まいのかたなら、金融機関を紹介できます。

(現在、金融機関の事情で2ヶ月ほど融資が

ストップしていますので待ち順番待ちになります)

問合せくださいね。

さて、

法人で購入した

東京の荒川の店舗ですが

借りた店舗のスペースが広すぎたため、

7坪程度空きがあります。

↓1Fの白壁部分が空き店舗です。

 

 

この部分を毎月10万で貸し出すことになりました

おもわぬコインランドリー事業以外の臨時収入となりそうです。

コインランドリー事業の今後の収益については

次回以降をご期待ください。

でわ!

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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