新築アパートと築古アパートで顧客を奪い合うことはない!


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みなさん!セミナーの資料が完成しました。

なかなかブログも更新せず資料つくりに明け暮れておりました。

↓セミナー資料増量版

今回は、1時間増量版ですから、資料も1センチとなります。

みんな~6時間寝かせないぞ!

さて、

先日新築アパート販売と中古アパート販売の双方を管理する

会社の経営者さんとお会いしてお話を聞くことができました。

目からうろこお話が聞けましたので

そのうちの一つをご紹介しましょう。

よく、

新築アパートを建設するときのリスクとして

既存のアパートと新築アパートで

入居者を奪い合うため

過当競争になるのでは?なんてことが言われますよね。

わたしも、そう思っていましたが、

なんと、

新築と中古で顧客を奪い合うわけではないようです。

そもそも、

新築~築5年程度のアパートの入居希望者

築5年~15年のアパートを入居希望する方

築15年以上のアパートを希望される方は

初めから競合しないとのことです。

新築を選ぶ方は、「新築アパートマニア」と言われる方で

新築マニアは、新築しか選びません。せいぜい築浅物件までです。

また、築15年以上の物件を選ぶ方は初めから、新築なんて見向きもせず

家賃の額が、自分が決めている相場とあっているかどうかだけで

判断します。

築5年~築15年の物件を選ぶ方は

家賃が安いものが良いが、築古物件は絶対にイヤ!

と、決めているようです。

ですから、

新築~築浅:新築マニアと呼ばれる顧客

築10年程度:新築と築古物件をはじめから選択肢から外した顧客

築20年程度:とにかく、家賃が安ければよい方または、その立地にこだわる顧客

なのです。

ですから、

一概に

古いアパートだらけの中に新築を立てたから新築需要があるとは限りませんし、

いくらアパートが乱立している地域だとしても、若い世代の人口が流入中の地域であれば

新築マニア受けする新築物件であれば収益をしっかり確保することもできます。

また、安い家賃を物件選びの主条件としている場合は

築古のアパートであっても収益を得ることができます。

まあ、思い込みはいけないということです。

しっかり物件の立地および地域性を調査し、シミュレーションしてくれる

業者さんを選ぶことが大事ですね。

でわ!

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10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月 名古屋セミナー

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目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

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お会いできることを楽しみにしております。

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よろしくお願いします。

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2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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