この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。
投資と言えば、賃貸アパート経営、賃貸マンション経営が
主流ですが、某銀行による過剰融資が問題になって
現在なかなか融資が付きづらい時代背景となっています。
しかし、我々投資家は、毎年何らかのジャンルの投資案件に
お金をゆだねて投資をし続けないといけません!!
それは、投資を辞めたら、儲かった利益から
税金を払わなければならないからです。
もちろん、儲からなければ税金は払う必要はありませんが、
できるだけ節税したいですもんね~。
さて、そんな不動産投資の厳しい融資審査ですが、
まだ1年~2年は氷河期が続きそうです。
ただし、それでも不動産投資は無くなったわけではありません。
年収が700万以上必要であったり、
自己資金が400万必要であったり、
大手勤務、医者、弁護士などハイスペック職業が条件であったり、
まあ、以前のように簡単な条件では融資が付かないのです。
年収400万~700万の中流階級でもオーバーローンや
フルローンを組む為の投資先はごく限られてきました
確実なのは、
新築木造アパート投資
太陽光発電事業投資
コインランドリー投資
くらいです。もうフルローン案件はとても少ないのが現状です。
しょうが無いですね。
不動産投資の融資が厳しくなったことで
あらためて注目の投資案件
「太陽光発電事業投資」に注目してみましょう。
太陽光発電事業が優れていることは
私の過去のブログでしっかり述べていますし、
デメリットも徹底的に分析していますので復習しておいてね。
そんな、太陽光発電事業への投資でお金を貸してくれるのは
一般的には政策金融公庫又は、信販となります。
他に大きな借入が無ければ
この2金融機関でだいたい融資が付きます。
信販とは、ジャックスや、アプラスですね。
わたしは、さすがに借入多すぎて一度はアウトでしたので
次は、妻又は、妻が社長の法人でトライ予定です。
売電18円/kwでもまだまだ利回り10%以上の投資先ですから
狙っていきましょう!
太陽光発電事業に投資をするときに注意するべき点は2つ!
まず1つめは、
土地にかかる費用をできるだけ最小限にすることです。
高い土地でも、安い土地でも同じ向きで同じ場所なら
発電量は同じです。
それなら、土地代は最小限にしなければなりません。
2つめは、
西日本(山口~九州)あたりで発電所を経営しましょう。
住まいが、東京だろうが、九州に発電所を保有する!
住まいが東北だろうが、九州に発電所を保有する!
これ鉄則。
最近は土地が高くなりすぎたので、
東北地域で太陽光発電所を分譲して販売する業者さんがいたり、
山岳地域の日照量が小さい地域で
太陽光発電所を分譲したりする業者さんが増えています。
どうせ投資するなら、日本一の日照量を誇る九州
しか考えられないのですが・・・
太陽光発電所はやらないよりはやるべきですが、
どうせ投資するなら九州を選びましょうね。
どこに発電所があろうが、投資家は通帳に振り込まれるお金を勘定するだけなのだからね。
さてそんな九州のど真ん中に
ラブスカイの太陽光発電所 兼 別荘を保有しています。
当初システム容量49.62KWで設置して、その後、
4.73KW増設して、現在
オーバースペック54.35KWシステムです。
いまでは、99KWオーバースペックが主流ですが
私が設置した時代のパワコンだと、60KW程度までが限界でしょう。
現代のパワコンはかなり進歩してますから
良いですよね~
そんな貧弱なパワコンで
わずか54.35KWのちいさな低圧太陽光発電所ですが、
↓見よこのすばらしい発電実績を
増設完了後の2年分公開しますね。
永久保存版だぞ!
1年目の年間発電量は、59,828KW
2年目の年間発電量は、58,391KW
でした。54KWシステムで年間約6万KW発電しています。
さすが、九州ですね。日本一の日射量を誇ります。
現代は、99KWオーバースペック太陽光発電所が主流ですから
おなじ場所なら、10万キロワットは発電する算段ですよね。
お、おそろしー。
ちなみに下記が2年間のグラフです。
データの取り方で、2016年6月~2018年6月になってしまったけど参考にしてね
年間約230万円の利益を出し続けています。
熊本太陽光発電所の投資総額は1,500万程度ですから、
6年と半年で投資額を回収できる計算です。
素晴らしき太陽光発電投資です。
私の場合は土地は元々保有していたので
激安でした。
毎年230万✕20年で、4,600万円の粗利です。
投資額引いても2,600万手のこりとなります。
不動産投資の融資が付かない皆さん!
いまこそ、太陽光発電事業にトライしましょう。
まだまだ融資は付きますよ~
太陽光発電事業でお悩みなら
一度わたしの熊本太陽光発電所を見学したら
イメージが沸くと思います!!
と、言うことで、わたしの
熊本太陽光発電所見学会を開催します。
場所は、熊本県山鹿市ラブ☆スカイ別荘
日時は、平成29年7月14日 土曜日15:00集合
夜は、朝まで投資座談会
参加費は飲み会のおつまみとお酒!!
安いホルモンとお肉は私が準備します!!
まあ、結局毎年恒例の飲み会のお誘いに
なってしまったが、
太陽光発電所見学会やりましょう
次回正式に参加者を募集します。
よろしく~
[content_block id=6949 slug=%e9%95%b7%e5%b4%8e%e3%82%bb%e3%83%9f%e3%83%8a%e3%83%bc]
[content_block id=2293 slug=%e3%83%a9%e3%83%96%e2%98%86%e3%82%b9%e3%82%ab%e3%82%a4%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%b9%e3%82%ad%e3%83%bc%e3%83%a0%e7%b4%b9%e4%bb%8b]