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本日は、
「理論上では年利２５％の投資案件」について
現在、活動中のラブ☆スカイです。
実は、今月ずーと、この案件について
検討を重ねてきました。
現在私が提唱する投資スキームは
↓です。
第1ステップ：新築木造アパート経営
↓
第2ステップ：新築ＲＣマンション経営
↓
第3ステップ：中古ＲＣマンション経営
↓
第4ステップ：太陽光発電事業を営む
要約すると
８０００万程度の新築アパート買えるだけ購入して、２５年後の安定を得る。
↓
２５００ﾏﾝの激安新築都心区分を購入して繰上げ返済を目指す。
↓
４億の地方中古RCマンションを１棟丸ごと購入して、莫大なキャッシュフローをゲット。
↓
太陽光発電所を平行して経営して、安定収入
↓
最終的には、海外積立して、自己資産を分散貯蓄しリスクヘッジ
というのがわたしが何度もブログで伝えてきたことです。
半年で既に２３０人以上の問い合わせがあり、
数十名の方がｽｷｰﾑを実践して行っています。
ただ、中にはどのｽｷｰﾑにもエントリーできない方がいます。
理由はいろいろあります。
理由１ 購入できるのに、土壇場で借入額にビビッてしまう方
→このような方は、投資家には向きません。マイナス思考なので、
ちょっと、想定から外れたら
精神が持たないでしょう！将来の安定を求めるなら今すぐ本業に専念しましょう。
でもきを付けてほしいのは、このような方に限って、
株式投資やFXに手を出して、大損します。
パチンコなんてばかな遊びに興じて資産を少しづつでも、確実に目減りさせます。
理由２ 既に借入額が多すぎる方
→このような方は、私のブログに問い合わせるとき既に
ご自身でスキームを実践しているわけですから
今の私と同じ大借金もちです。大借金もちにはそれなりの
投資案件はあります。一緒にがんばりましょう。
理由３ 貯金がゼロの方
→貯金がゼロの方は、やはり、信用がありません。
しかーし、あきらめる必要は無いのです。
通帳や証券で１５０万円あれば、すべてのスキームにトライできます。
１００万くらいは、貯めてから投資を始めてください。
理由４ 年収が５００万以下の方
→年収が４００万でもスキームに挑戦できる方は
公務員の方や医者や弁護士のような、資格系の方です。
通常の非上場の企業にお勤めの方は
どうしても年収が６００万以上はないと
不動産系投資案件には通常参戦できません。
私に問い合わせしてきた方で新築アパートを購入できた
年収４００万の方が４名ほどいらっしゃいますが
この方たちは、年収が低い代わりに貯金が４００万以上もっていたり、
遺産や、ご両親が資産家の方だったりしたために購入できたのです。
ただし、年収が４００万でもあきらめないでください。
通常購入者の属性で融資をつけますが、
ご夫婦で合算で共同購入すれば、年収が低くてもエントリーできる場合があります。
年収が低くて不動産投資をあきらめている方は
いちど、問い合わせくださいね。
理由５ 自営業者の方（医者や弁護士のような、資格系以外の方）
→年収１０００万程度でも自営業者は信用力の点で
年収４００万のサラリーマンに負けてしまいますが
貯金が５００万以上あれば、希望が持てます。
ということは、年収４００万のサラリーマンでも貯金が５００万あれば
希望が持てるということですね。
理由６ 健康状態が悪い方
→団信が付かないのでなかなか
新築不動産投資は難しいのです。
打つ手は、団信をつける必要が無い中古系投資案件や
カードローン系投資案件がお勧めです。
さて、問い合わせの方の分析結果です。
上記のような、投資をしたくてもできない方のことを
「投資先探求難民」さらに、不動産に特化したら
「優良不動産投資先探求難民」 とでも名づけましょう。
ラブスカイ自身も、借り入れも大きくなり
簡単に融資を受けまくれる状態でもありませんから
上記の部類に入るのでしょうね。
この、購入できない方を救済できないのか？
ずーと考えていました。
と、いいますか、私は理系です。
仮説に基づいてしか行動しません。
仮説とは、シミュレーション結果のことです。
私の新たな投資案件は年利が２５％を超えます。
もちろん、不動産案件です。
中古小型案件ですから、新築よりも物件数は多いです。
また、融資付けも金額が小さいからハードルが下がります。
ちなみに融資の枠は最大３０００万円のようです。
借り入れは、１４００万円台を２物件で３０００万以内にして
同時購入スキームです。
さらに、自己資金は１物件あたり１０万円程度でエントリーできて
他の新築アパート・マンションに比べて
返済比率の制限も比較的ゆるい
ようですから、なおさら「優良不動産投資先探求難民」への
救済処置としては最適でしょう。
１物件１４００万のエントリーで利回り２５パーセント投資に
参入してもかまいませんが
１物件あたりの購入額が小さいので
できれば３０００万の借り入れ限度いっぱい使った方が
投資としてはよいでしょう。）
上述した私の投資スキームを実践したくてもできない方
ラブ☆スカイが命名した「優良不動産投資先探求難民」に
なってしまった方向けには、
かなりの部分をフォローできるでしょう。
この投資物件を供給してくれる
不動産屋さんの目星は２業者ほどありますが
今度の日曜日にお会いしてきます。
良い報告をご期待ください。
最後にこの業者が販売している物件の一部画像を
アップしますね。まだ、業者を確定していないので
切り取ってます。
↓実質年間利回り２５％案件はこれだ！
メールと電話での対応は、どちらの業者さんも
良かったですよ。
明日には業者を確定して
会社概要なんかも許可をもらって
アップしたいですし、
近いうちに本社も訪ねて、
物件やシミュレーション結果なんかも
ご紹介しますね。
８月２５日にビッグトゥモロウが発売されます。
↓ビッグトゥモロウ
ラブ☆スカイも登場しますから、ご期待くださいね。
でわ！
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