株式投資とFX取引と不動産投資のリスクを比較シミュレーションしました!


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

投資利回り至上主義のラブ☆スカイです。

さて、投資を行ううえで2つのスタイルが存在します。

まず、「レバレッジ主義投資」と

「現金主義投資」です。

現金主義でも、レバレッジ主義でも、お金の増加のスピードが異なるだけで、

投資としては成り立ちます。何もしないより100倍ましです。

お金の増加のスピードについては、現金主義よりレバレッジ主義の方が

大きいのですが、投資判断ミスを犯したときの損失も大きくなります。

レバレッジ投資とは、お金を借りて、借りたお金を使って投資を行い、

その利益が、借金の利息を上回れば成り立つ投資法です。

レバレッジ投資のリスクを各投資ごとに比較してみましょう。

〇初期条件

自己資金1000万円でスタートします。

①株式の信用取引(レバレッジ3倍)

リスクとしては、日経平均が1日最大の下落幅を記録した

ブラックマンデーだと、-14.9%(東証1部銘柄の約49%がストップ安)

があります。

投資額:3000万(自己資金1000万、借金2000万)

下落率:14.9%

損失発生期間:1日

利益:3000万×-0.149=-447万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万-447万=553万

利益率=-44.7%(1日で発生)

②FX投資 20倍のレバレッジ

現在80円/ドルとして、ドル円の1日当たりの

最高変動幅は1.42円/日で計算します。

投資額:2億(自己資金1000万、借金1億9000万)

下落率:1.42/80*100=1.8%

損失発生期間:1日

利益:1億9千万×-0.018=-342万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万-342万=65.8万

利益率=-34.2%(1日で発生)

2億の取引をしても、

意外に株式投資よりリスクが少ないようです。

レバレッジを15倍程度で行えば、案外安全な投資ですね。

③不動産投資 20%自己資金投入した場合(レバレッジ5倍)

実利回り7%の物件(新築低めで設定)

金利を4%(公正を期す為、超高めで設定)

全国の賃貸用住宅の空室率18.9%を採用し、

25年間ずーとこの空室が続くとして計算します。

投資額:5000万(自己資金1000万、借金4000万)

下落率(空室率採用):18.9%

損失発生期間:25年

25年間のローン支払い総額:6300万

利益:5000万×0.07×25年×0.81(入居率)-6300万=+787万

投資後資金=自己資金+利益 =1000万+787万=1787万

利益率=+78%(25年で)

=+0.8%(比較のため1日に単純換算)

なんとこれだけ不利にしても、

 

25年で787万の儲けとなるのです。

さらに土地が残りますので、売れば、さらにキャッシュが増えます。

計算は、空室率と金利に左右されますが、

現在1.5%でいける金利を当初から4%に設定している事自体がかなりリスクを考慮していますし、

空室率18.9%が見積もり少ないと批判される方がいるかもしれませんが、

この空室率は、全国平均ですし、私が推奨するのは、

新築のアパートでディベロッパー販売の収益物件で考えています。

(田舎に土地を持っているからアパートを立てる方は絶対失敗しますので、除外しています。)

この計算結果だけでも

新築の物件を都会に建てる事に対して
リスクがどれだけ小さいかが

ご理解いただけると思います。

ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介(福岡、宮崎、鹿児島限定)
〇リサイクルマート:

初期費用値引き交渉をラブスカイがします。

(すでに直接FTC株式会社に資料請求した方は対象外)
〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

現在、主催希望者が多い「仙台」開催予定です。
今回も要望の多かった
「日曜日開催」で調整します。

日程は
未定ですが、
2018年の春には開催したいですね。

時間は日曜開催の場合は

10:00~16:00 講義 (昼食・質疑応答 含)
16:00~17:30 2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
17:30     解散

場所は、仙台駅前の貸し会議室ですね。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

日曜開催なのでおそらく

会議室での立食か、近くの居酒屋でのコミュニケーション会となるでしょう。

今回も日程が合えば

ハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

ハーツから中古RC1棟複数棟購入して

毎月20万~50万円のキャッシュを手に入れたい方

なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

仙台セミナー参加の場合は「仙台」をお選びください

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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