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よく、事業計画書をみると

本当にこの計画書の通りに

精算できるのか？

本当はもっとお金かかるんじゃない？

なんて思っている方も多いようです。

私のブログに毎日1名～2名の

問い合わせありますが

最近のブログ見て実際の清算書を見たい

との問い合わせが多く寄せられましたので

今回は

ラブスカイの新築アパート2棟の

売買代金清算書を公開しますね！

清算書見て何か気づきます？

水道加入金・工事費

1棟当たり260万円

2棟で540万円ですが、無茶苦茶高くない？

実は、福岡だと

大体130万～150万程度なんだよね。

基本インフラが整備されていると

つなぐだけなので工事費やすく収まるのです。

福岡市よりは久留米市のほうが規模としては小さいですが

久留米も古く比較的大きな都市です。

実は私のアパート建設場所がちょっと裏地だったので

メイン道路まで水道設備を伸ばす必要が

あったのでその分工事費が高くなったようですね。

あと融資額は

2棟で1憶4090万円です。

自己資金を3600万円程度

投入しているので

キャッシュフローは楽ですね。

不動産投資の登記処理には

今回2棟で100万程度で済みました。

ほぼ1棟分で2棟登記できました。

同時購入するとお得ですね。