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先日、３年ぶりに新築アパート購入について

報告させて頂きました。

また物件はJR駅から8分の好立地

博多駅まで十数分の最高のエリアとなります。

金利も、1.1％と最高なのですが、

一点だけ、対策が必要な項目がありました。

それは・・・・自己資金額です。

まだ投資を全くしていないサラリーマンであれば、

1棟目の不動産投資であれば

大概の物件の自己資金は500万程度です。

属性が優れていればこのご時世でも

300万円もあり得ます！

ですが、私の場合

会社と個人合わせて、すでに6億超えの借入実績を持つ

訳です。まあ、新築アパートの融資を付けるには

それなりの自己資金が必要ですよね。

しかーし、先週末

三和エステートのナンバーワン敏腕担当から

一本の電話がありました。

それは・・・当初予定していた銀行とは

異なりますが、自己資金を取っても低く

対応して頂ける銀行が見つかったとのことです。

要は、この物件を高く評価してくれて

そのおかげで自己資金を小さくすることができたようです。

すごいぞ！三和エステート。ですよね。

↓これが、あらためて再シミュレーションして頂いた事業計画です。

自己資金なんと、480万円です！

いやーこの額見て速攻で

「不動産購入申込書」をしたためました。

あまりにも急だったので

印鑑忘れて、拇印で対応しました。

↓これが不毒さん購入申込書です。

今年の、11月30日にオープン予定です。

とってもラッキーです。

まあ、行動し続ければ運は次から次に

転がり込んでくるものです！

今年は、

リサイクルマート（いや、質屋かんてい局）の

3号店もオープンできるし、

融資も5,000万円受ける事ができたし、

新築アパートも購入することができそうです。

さあ、今年の最終目標は

コインランドリー3店舗目を「個人」で

購入するだけです！！！

今年度はとっても節税できるはず！

コインランドリーは、3,500万～4,000万程度の

規模の案件を考えています。

現在、東京の荒川店と四国の西条店の

2店舗ですから、

今回の3号店は、九州地区の地元の物件を考えています。

既存店で手放したいオーナーから

引き取ることも考えています。

イヤー楽しみです。

まだまだ今年は6ヶ月ありますからね～

ガンガン行きますよ。

あ、忘れていた、もう一つとっておきのイベントが

ありました。リユース関係ですが

これは、年末頃報告かな～

でわ！！