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投資と言えば、賃貸アパート経営、賃貸マンション経営が

主流ですが、某銀行による過剰融資が問題になって

現在なかなか融資が付きづらい時代背景となっています。

しかし、我々投資家は、毎年何らかのジャンルの投資案件に

お金をゆだねて投資をし続けないといけません！！

それは、投資を辞めたら、儲かった利益から

税金を払わなければならないからです。

もちろん、儲からなければ税金は払う必要はありませんが、

できるだけ節税したいですもんね～。

さて、そんな不動産投資の厳しい融資審査ですが、

まだ1年～2年は氷河期が続きそうです。

ただし、それでも不動産投資は無くなったわけではありません。

年収が７００万以上必要であったり、

自己資金が４００万必要であったり、

大手勤務、医者、弁護士などハイスペック職業が条件であったり、

まあ、以前のように簡単な条件では融資が付かないのです。

年収４００万～７００万の中流階級でもオーバーローンや

フルローンを組む為の投資先はごく限られてきました

確実なのは、

新築木造アパート投資

太陽光発電事業投資

コインランドリー投資

くらいです。もうフルローン案件はとても少ないのが現状です。

しょうが無いですね。

不動産投資の融資が厳しくなったことで

あらためて注目の投資案件

「太陽光発電事業投資」に注目してみましょう。

太陽光発電事業が優れていることは

私の過去のブログでしっかり述べていますし、

デメリットも徹底的に分析していますので復習しておいてね。

そんな、太陽光発電事業への投資でお金を貸してくれるのは

一般的には政策金融公庫又は、信販となります。

他に大きな借入が無ければ

この２金融機関でだいたい融資が付きます。

信販とは、ジャックスや、アプラスですね。

わたしは、さすがに借入多すぎて一度はアウトでしたので

次は、妻又は、妻が社長の法人でトライ予定です。

売電１８円/ｋｗでもまだまだ利回り１０％以上の投資先ですから

狙っていきましょう！

太陽光発電事業に投資をするときに注意するべき点は２つ！

まず１つめは、

土地にかかる費用をできるだけ最小限にすることです。

高い土地でも、安い土地でも同じ向きで同じ場所なら

発電量は同じです。

それなら、土地代は最小限にしなければなりません。

２つめは、

西日本（山口～九州）あたりで発電所を経営しましょう。

住まいが、東京だろうが、九州に発電所を保有する！

住まいが東北だろうが、九州に発電所を保有する！

これ鉄則。

最近は土地が高くなりすぎたので、

東北地域で太陽光発電所を分譲して販売する業者さんがいたり、

山岳地域の日照量が小さい地域で

太陽光発電所を分譲したりする業者さんが増えています。

どうせ投資するなら、日本一の日照量を誇る九州

しか考えられないのですが・・・

太陽光発電所はやらないよりはやるべきですが、

どうせ投資するなら九州を選びましょうね。

どこに発電所があろうが、投資家は通帳に振り込まれるお金を勘定するだけなのだからね。

さてそんな九州のど真ん中に

ラブスカイの太陽光発電所　兼　別荘を保有しています。

当初システム容量49.62KWで設置して、その後、

4.73KW増設して、現在

オーバースペック54.35KWシステムです。

いまでは、９９KWオーバースペックが主流ですが

私が設置した時代のパワコンだと、６０KW程度までが限界でしょう。

現代のパワコンはかなり進歩してますから

良いですよね～

そんな貧弱なパワコンで

わずか５４．３５KWのちいさな低圧太陽光発電所ですが、

↓見よこのすばらしい発電実績を

増設完了後の２年分公開しますね。

永久保存版だぞ！

1年目の年間発電量は、59,828KW

2年目の年間発電量は、58,391KW

でした。54KWシステムで年間約6万KW発電しています。

さすが、九州ですね。日本一の日射量を誇ります。

現代は、99KWオーバースペック太陽光発電所が主流ですから

おなじ場所なら、10万キロワットは発電する算段ですよね。

お、おそろしー。

ちなみに下記が2年間のグラフです。

データの取り方で、2016年6月～2018年6月になってしまったけど参考にしてね

年間約230万円の利益を出し続けています。

熊本太陽光発電所の投資総額は1,500万程度ですから、

6年と半年で投資額を回収できる計算です。

素晴らしき太陽光発電投資です。

私の場合は土地は元々保有していたので

激安でした。

毎年230万✕20年で、4,600万円の粗利です。

投資額引いても2,600万手のこりとなります。

不動産投資の融資が付かない皆さん！

いまこそ、太陽光発電事業にトライしましょう。

まだまだ融資は付きますよ～

太陽光発電事業でお悩みなら

一度わたしの熊本太陽光発電所を見学したら

イメージが沸くと思います！！

と、言うことで、わたしの

熊本太陽光発電所見学会を開催します。

場所は、熊本県山鹿市ラブ☆スカイ別荘

日時は、平成29年7月14日　土曜日15：00集合

夜は、朝まで投資座談会

参加費は飲み会のおつまみとお酒！！

安いホルモンとお肉は私が準備します！！

まあ、結局毎年恒例の飲み会のお誘いに

なってしまったが、

太陽光発電所見学会やりましょう

次回正式に参加者を募集します。

よろしく～

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