４棟目新築木造アパートの投資利回りを計算しましょう。

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諸費用込み物件価格：３５００万

年間家賃収入：６万×４戸×１２ヶ月=２８８万

自己資金１５０万で、３３５０万を

３．５％の金利で借り入れた場合。

年間利息は、１９２万となります。

さらに、固定資産税・管理費等を含めた年間固定費

を３０万とすると、

投資利回り=(年間家賃収入-年間利息-固定費)÷投資資金(自己資金)*100となり、

　　　　　=(２８８万-１９２万-３０万)/１５０万*100=０．４４

な、なんと　４４％となるのです。

3年目(2.2年)で投資額を回収できる事になります。

１年後に金利2％に借換えできたとすると、

２％で利息１５６万ですので、

　　　　　=(２８８万-１５６万-３０万)/１５０万*100=０．６８

自己資金に対する投資利回り＝68％となります。

これなら借換えから2年目(1.4年後)には

自己資金を回収できる事になります。

なんとか、自己資金を150万くらいに押さえれるように

交渉する必要がありますね。

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