4棟目新築木造アパートの投資利回りを計算しましょう。


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諸費用込み物件価格:3500万

年間家賃収入:6万×4戸×12ヶ月=288万

自己資金150万で、3350万を

3.5%の金利で借り入れた場合。

年間利息は、192万となります。

さらに、固定資産税・管理費等を含めた年間固定費

を30万とすると、

投資利回り=(年間家賃収入-年間利息-固定費)÷投資資金(自己資金)*100となり、

     =(288万-192万-30万)/150万*100=0.44

な、なんと 44%となるのです。

3年目(2.2年)で投資額を回収できる事になります。

1年後に金利2%に借換えできたとすると、

2%で利息156万ですので、

     =(288万-156万-30万)/150万*100=0.68

自己資金に対する投資利回り=68%となります。

これなら借換えから2年目(1.4年後)には

自己資金を回収できる事になります。

なんとか、自己資金を150万くらいに押さえれるように

交渉する必要がありますね。

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