この記事を読むのに必要な時間は約 5 分です。
今年は、13年前からはじめた不動産投資で
建築購入し続けてきた木造アパート8棟のうち
現在4棟の売却を成功させました。
粗利で1億2000万円手に入れたので
次の投資にチャレンジです!
なんと、初めてのマンション投資です。
築30年の古くてボローいマンション買って
リノベーションして3倍くらいにして売却するスキームです。
と言うことでこんなことを考えて行動していたので
なかなかブログ更新できませんでした~
すみません。
決して投資で獲たお金で豪遊していたわけではありませんよ!!
で早速ですが
↓このマンションの最上階のペントハウスを手に入れました。

最上階ぶち抜きワンフロアーです。
30年前の建築時の販売価格は1億2000万円とのことです。
すげー億ションだ~
4SLDKで150m2の激広マンションです。
価格は・・・・・・
・・・・・・・・・
・・・・・・・・・
なんと940万円でした~事故物件かと思ったけど
何の落ち度も無いただのボロマンションでした。
↓エントランスは、数年前にリフォーム済できれいよ。

さっそく
最上階のマンションへ突入!
まずはリビングだ~
↓みよこのボロさかげんを!!

画像じゃ分らんと思うけど
床は腐っててプヨンプヨンしています。
所々剥がれてガムテープで補強?しています。
壁紙もシミだらけです。
↓しかーし広い!さすが元億ションです。

22畳あるリビングですが、
ダイニングキッチン3畳を見てみると
↓きったないIHヒーターとオーブンが備えついています。

nationalっていつのだよ~
↓換気扇もこんなの使ったら火事になりそう

↓でも[takaraスタンダード]は高級ひんですね。

IHとオーブン、換気扇は全て交換しよう!
と言うか、キッチンは全取っ替えします。
↓そして、風呂。

ラブホテルのようなピンクでボロボロの風呂で
汚くてとても使える風呂ではありませんでした。
湯舟もヒビ入ってました。
↓そして、重要なのはトイレ

いつの時代のウォシュレットだよ~♩
これも全部取り替えよう。
さすがに部屋は見せませんが、
4部屋すべて広ーくて最高の間取りでした。
欠点は築30年でボロボロだと言うことです。
↓景色は最高です。さすがペントハウス

途中経過はすっ飛ばしますが、
↓お風呂もぶっ壊しました!

↓備え付けの棚も、トイレも、洗面所も全て壊しました。

ぶっ壊したら、リフォームです。
↓どーだー不動産賃貸経営歴13年の実力です。

床は大理石風タイルです!
壁紙も花柄で取ってもキレイ

マジ最高のリビングが完成しました。
↓トイレです。

トイレの床は黒い大理石風のCFタイルです。
トイレも最新式のキレイなトイレです。
↓このひろーイ洗面所カガミすごくすてきですね。

床は大理石風で
天板は人工大理石です。
↓最高で自慢のリフォーム実験としてはこの玄関

前面カガミの靴箱設置しちゃった~
玄関は入ったらビビるね。
あ~この3ヶ月こっそりマンション買って
リフォームしてたのでブログ更新できませんでしたが
とっても楽しかったです。
940万で買って、500万でリフォームして
なんだかんだで自己資金1500万円投資しました
これを3000万~4000万で
売却だ~。
中古リフォーム転売は面白そうね。
でわでわ