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本日は、

【アパート経営者・マイホーム保有者必見】の

情報となるでしょう。

まずその前にこの情報に行き着いた経緯を説明します。

まずは、

ラブ☆スカイの投資スキームをおさらいとなります。

私は、いまから8年前

ある投資スキームを思いつき、実践し、そして今があります。

それは、今ではかなりの属性が無いと実践できないスキームでしたが

当時は、リーマンショック直後、

銀行はお金の貸し先に困っていたし、

不動産業者は、新築アパートの販売先が無くて困っていた

そんな時代でした。

当時ちょっとサラリーマンとして属性が良ければ

いくらでもアパートが新築できた状況でしたが、

あまりの不景気に、せっかくの高属性サラリーマンの

殆どが、不動産投資にチャレンジしていない状態でした。

そんな中わたしが実践したのが

「新築アパート同時購入スキーム」

＋

「アパート同時借換スキーム」

です。

まあ、サラリーマンとしての高属性を利用して

銀行と不動産販売会社とサラリーマンの三者winwinの

スキームです。

貸したい銀行、売りたい不動産業者、買いたいサラリーマン

最高の時代でした。

同時に複数の収益物件を手にれて、

毎月のインカムゲインを数倍の力にかえて、

さらに同時借換で、一気に収益を増やす。

その経営パワーを10年間蓄積し、

11年後に保有物件の内1棟を全力で繰上げ完済して

安定な収益体制を構築するスキームでしたね。

詳細は、いままで何度も述べているので

過去ブログ読んでね～

さて、そんなわたしのスキームには

もう一つ、重要な実行すべき行動パターンがあります。

それは、

新築したすべてのアパートの

屋根に太陽光パネルを設置して、発電収入を得る

スキームです。

太陽光発電事業はとても儲かる投資先ですが

当時から、大きな問題がありました。

それは、発電自体は儲かるが、発電所を設置する

場所代（建設する土地）の大小が経営に大きな影響を与える

と言うことです。

要は、太陽光発電所経営を左右するのは、

如何に設置コストを抑えることができるか？なのです。

そのため、ラブ☆スカイも、母親の実家2000坪の土地を

無償で提供していただいて発電所を設置したり

自宅屋根（無料）に発電所を建設してきました。

だから大儲けできるのです。

上記の理由で、

「自分の保有する＝賃料が発生しない」

自分の賃貸ｱﾊﾟｰﾄの屋根は、最高の無償の立地

だったのです。

そのため、

姪浜の1棟目ｱﾊﾟｰﾄ

福岡市南区の2棟目ｱﾊﾟｰﾄ

福岡市博多区の3棟目ｱﾊﾟｰﾄ

住宅地域の新宮駅前の4棟目ｱﾊﾟｰﾄ

福岡市東区箱崎の5棟目ｱﾊﾟｰﾄ

と、次々とｱﾊﾟｰﾄ新築にあわせて

その屋根に10kw～16kwの産業用

太陽光発電所を次々と設置してきました。

自己保有ｱﾊﾟｰﾄの屋根に太陽光発電所を設置すれば

実に安く大きなメリットを享受できていました。

しかし、今では、あまりの売電契約額の低さに

もう利益は出ない投資先と成り下がりましたよね。

それでも、太陽光発電所を保有物件の屋根に設置することで

大きなメリットがありました。

それは、屋根の維持管理は

新築後30年間で約300万円の維持管理費が必要ですが

新築後すぐにパネルで覆うことで

その維持管理費が最小限に抑えることができることが

上げられます。まあ、屋根に有害な紫外線も

太陽光発電には恵みの光となるのですしね。

ですから、利益がプラスマイナス0でも

アパート屋根には太陽光発電所を

設置すべきなのです。

そういうわけで、わたしの6棟目のアパート

福岡市東区筥松の物件にも

太陽光発電所を設置すべく行動しましたが

もう太陽光発電所建設にお金を貸す銀行はかなり限られます。

自己資金が50％と言われたり、

担保を請求されたりします。

もちろんアパート屋根の発電所なんて300万もあれば

設置できます。自己資金も150万出して設置することになっても

しょうが無いかとも思っていました。

ただ、レバレッジ優先のラブ☆スカイとしては

どうも、あと一歩踏み切れずにいました。

そんなおり、わたしのメイン発電所建設パートナーの

サニックスに相談したら、

良い情報を頂けました。

なんと、ゼロ円で自宅屋根にパネルが設置できますよ～

とのことでした。

↓これです。

約300万円の発電所設置費用は業者持ち！

自己資金0で発電所を屋根に設置していただけて

屋根を紫外線から守ってくれるのです！！

おーそれだけで私は満足～♩でしたが、

さらに、電気代金が最大20％オフになるそうです。

それも契約期間の20年間ズーｰｰとですよ

↓電気代20％割引

毎月電気代が1万円なら8000円になるわけです

その差2000円なら

20年間で2000円✕12ヶ月✕20年＝48万円のメリット！

屋根にパネルを張っていただいて

屋根補修費としての約300万円の支出を抑える

だけで無く、電気代で契約期間20年間で約50万円のメリット

さらに、さらに契約期間満了後は、その太陽光発電所を

ゼロ円で頂ける・・・最高のプランです。

今後のブログで公開しますが、ポストfit後

太陽光発電契約が満了後はガンガン蓄電池で

メリットを享受する時代です。

ただで発電所をゲットすれば、

今から10年後、20年後は

凄まじい蓄電池技術となっています。

いまでも、すごい蓄電池事業が存在するくらいですからね～

と言うことで、

ただで自宅に太陽光パネルを設置してもらって

電気代は契約期間（10年or20年）最大20％オフ

そして、契約期間満了後はゼロ円で発電所ゲット！

このスキームはすごいと思いますね。

全国には屋根に発電所を設置していない物件は

無数にありますもんね～

まあ、興味あったら問合せください。

おっと言い忘れていました。

このスキームは自宅屋根だけじゃあ無いですよ

賃貸収益物件を保有の皆さん！

この無料太陽光発電所設置サービスは

アパートにも適用できるのです。

わたしの6棟目築15年アパートの屋根に

自分のお金で設置するのはリスクがありますが

業者がok判定してもらえれば

無償で屋根をパネルで覆ってくれるのです。

屋根を守ってもらえて

なおかつその間の電気代は20％ダウン

（まあ、賃貸物件の場合共用部の電気代が安くなっても

あまり実感ないかもね～）

それでも、屋根を守ってくれるだけでも良いじゃんね。

且つ、契約満了後はゼロ円で発電所ゲットです。

その段階で蓄電池と組み合わせて

しっかりメリットを享受しましょう。

次回は、スキーム詳細を報告します。

でわ。