10日270万の買取!フレスポ鳥栖店オープン【リサイクルマート2号店】


この記事を読むのに必要な時間は約 14 分です。

今年の2月23日、わたくしの待望の

リユース事業1号店として、

福岡県筑紫野市のショッピングセンター

筑紫野ベレッサ店のインショップとして、

リサイクルマート筑紫野ベレッサ店を

オープンさせました。

私の予定では2年目に1000万貯めて

銀行からさらに融資1000万受けて

合計2000万円で

2号店をオープンさせる計画でした。

計画通りに順調に経営でき、資金を少しづつ積み上げておりましたが

なんと、

縁があって、佐賀県鳥栖市のショッピングセンター

フレスポ鳥栖に数年前から営業している

リサイクルマートフレスポ鳥栖店を

譲渡して頂けることになりました。

お話が転がり込んだのは10月のことでしたが

そこからが忙しかったなぁ~

10月中に、自己資金をかき集め、

さらにメインバンクに融資を打診して内諾を取り、

リサイクルマート本部FTC株式会社と

慌ただしく契約を締結し、

新規店長候補を2名とバイト1名を緊急募集・採用し

新任店長に鑑定士の資格試験を受験して

店舗経営のノウハウを学んで頂き、

賃貸契約を引き継ぎ、

古物の申請

酒販の申請

オープンスケジュールを決め

チラシ・ポケットティッシュを制作依頼し、

まあ、とにかく、2ヶ月間で一気に

店舗取得に向け

動いたわけです!

1号店の筑紫野ベレッサ店を取得するときには

FTC株式会社との契約から1年の準備期間があったので

一歩、一歩ゆっくりと準備できたので

リサイクルショップオープンの準備についてしっかり

経験し学んだことが今回存分に生かすことができました。

何事も経験ですね。

そして、

12月1日プレオープンに

ギリギリ間に合わすことができました~!!!!

↓リサイクルマートフレスポ鳥栖店

2号店はなんと、二坪という

狭小スペースにて、買取メインでオープンさせました。

↓2坪といってもショーウインドウは設置しています。

↓反対側にもローケース設置

↓内部も充実

↓今回作成したチラシです。

1号店 リサイクルマート筑紫野ベレッサ店との

同時開催による2店舗集客を狙っています。

内容も充実で、

なんと、切手買取も普通切手は95%

テレフォンカードも105度 600円です。

↓裏面も充実

最下部には買取額アップクーポンも

配置して、ガンガン買取を強化します。

1月31日までということで

利益を最小限に落とし込んで

買取強化しています。

それでも、薄利多買となり、

利益は出るはずなのです!(わたしの1号店経営実績からの自信!)

12月22日:リニューアルグランドオープン

ですから、まだ現在は

プレオープン期間中で宣伝もほとんどしていません

チラシも1回折り込んだだけです・・・・・が、

これをみよ

↓2号店フレスポ鳥栖店の10日間の買取実績

10日間で275万の買取となりました。

この調子なら

31日間で、275万✕3=825万の

買取が見込めますよね~

12月22日のグランドオープンチラシをまけば、

もっと上を狙える可能性があります。

1号店の粗利が平均して35%程度ですから

ちょっと皮算用してみると

売上げ予想=825万/0.65=1270万

粗利=444万

となります。

オープン特別高価買取りにより利益を落としているので

粗利を25%と過小想定したとしても

売上げ予想=825万/0.75=1100万

粗利=275万

となります。

すごいですね。リユース業!

ちなみに、

リサイクルマート筑紫野ベレッサ店でも

同時お祝い高価買取りを実践しているので

なんと

↓こんな結果です

買取270万達成です。

筑紫野ベレッサ店半年間で最も早いスピードでの

270万買取額達成です!

来客数も93人

この調子なら

月間買取額予想=270万✕3=810万

月間粗利率=35%

月間売上げ予想=810万/0.65=1245万

粗利=436万

も夢ではありません!!

2店舗合計したら

月間買取=825万+810万=1635万

月間売上げ=1270万+1245万=2515万

粗利益=444万+425万=869万

もちろん上記は粗利率35%で計算していますので

目標値としては高めとなりますが

実現可能な夢のレベルといえるでしょう。

それでも1号店の実績から

1店舗200万程度の粗利はあるでしょうから

2店舗で400万は最低ラインとしています。

さあ、月末どの程度の利益を得る事ができるか?

こうご期待ですね。

リユース事業は一品一品の利益はとても

小さいのですが

1ヶ月間で2000~2500品扱うので

小さな利益が積み上がります。

みなさんが捨てる物でも

FTCフランチャイズの販売網で

処分・換金する事でお金に換えていきます。

ほんとうに私たちの生活に欠かせない事業であると

誇りをもって経営できます。

来年は3店舗目オープン

できれば4号店は総合店

5号店はいよいよ質屋カンテイ局を立ち上げたいなぁ~

夢は広がりますね。

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金500万で融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金圧縮特約あり

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 12日 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。