太陽光発電事業、コインランドリー事業に投資して節税対策で300万円儲けよう!


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セミナーやメール問合せで

「臨時収入を得たときの節税対策」

について、よく質問を受けます。

わたしのブログ読者さんやセミナー参加者さんの多くは

すでに投資をされており、何らかの副業を経験されています。

投資をしていると必ず経験することは

保有不動産売却時や

FX投資や仮想通貨の利益確定による

臨時収入得た事による「税金対策」と言う問題です。

「節税対策どうしたらよいでしょうか?」

「法人を設立した方が良いでしょうか?」

「なんか手がありますか?」

もちろん、各個人の事情により

対応策は様々ですが、

共通する基本的な対策事項はあります。

まず、法人設立の可否ですが、

たしかに、法人設立は節税対策には

とても役立つ手法だと思います。

それは、累進課税の所得税と比べて

一定税率の法人税・・・なおかつ

年々税率が優遇される法人税の方が

メリットが多いので節税に役立ちます。

ただし、今回取り上げているのは

「臨時収入」を得たときの税金対策です。

臨時収入なのだから臨時収入を得る・・(確定する)前に

法人を設立しないと、経費として対象外になりませんし、

あまり意味がありません。

そもそも、節税対策のためだけに法人を設立することは

企業理念に違反します。

昨年、節税対策のためだけに架空の事業内容で

設立した法人が詐欺として訴えられた事例があります。

法律に則り、確実に臨時収入を得たときに

対応すべき節税対策は・・・

その利益・・・正確には課税所得にぶつける形で

新たな事業に投資して経費として計上するしかありません。

この方法が一番です。

たとえば、

保有不動産を売却することで2000万円の

得たとしましょう。経費が0だとすると

課税対象の所得は、臨時収入2000万円から

控除の50万円を引いた額の50%分となります。

(2000万-50万)✕50%=975万円

ですね。

あとは下記の一覧表にある税率が課税されます。

↓課税一覧表

 

課税所得が975万円なので

課税税率は33%となります。

975万円✕33%-153万円=168万円となります。

まとめると、

2000万円の臨時収入を得ると、168万円の税金を払うことになるのです。

さて、この168万円の課税を

正攻法で逃れるためには

先ほども言いましたが、あらたに投資をして

経費を計上するしかありません。

この手法が推奨される理由は

事業拡大によりさらに所得が増えるので

事業に成功すればさらに税金が増えるため

税務署・国税としてもメリットがあるのです。

ですから、推奨されます。

ではこの168万円の税金を10万円にする方法を考えましょう

それは、何度も言いますが、別の投資をして

経費に充てることです。

別の投資をすることで経費にできる額を□としましょう。

計算式は

(2000万円-□-50万)✕50%✕5%=10万円

→□=2000万-(10万/50%/5%-50万)

→□=2000万-350万

→□=1550万

となります。

まとめると、

2000万円の臨時収入を得たときは、

1550万円の経費をぶつけることができる投資先に投資すれば

納める税金は10万円となるのです。

さて、控除すべき経費額が分かれば次は

投資先の選定ですよね。

私が考える投資先は

もちろん

不動産投資

新築木造アパート投資

中古木造アパート投資

新築マンション投資

中古マンション投資

太陽光発電投資

コインランドリー投資

ですから、上記の投資先

について検討してみましょう

まずは新築木造アパート投資ですが

減価償却期間は22年となります。

1億円で購入した物件の固定資産税評価額が土地建物7千万円で、

その内訳が土地4割の2,800万円、

建物6割の4,200万円だとすると、

減価償却費は次のようになります。

土地建物1億円×60%

(建物の固定資産税評価額4,200万円÷土地建物の固定資産税評価額7,000万円)

=建物の金額6,000万円

この場合の減価償却費は、次のようになります。

建物6,000万円×償却率0.045(耐用年数22年)=270万円/年

また設備分の初年度減価償却費は概算で建物価格の10%ですから

6000万円✕0.1=600万となります。

すなわち

初年度は270万+600万=870万円を経費として計上できます。

まとめると、

1550万円の経費をぶつけるためには

1550万/870万=1.7≒約2棟

となります。

結論

新築アパート投資で経費を発生させ、

節税するのであれば、

1億の新築アパート2棟購入すれば

初年度10万円の税金となります。

168万-10万=158万円の節税と言うことですね。

同じように計算すれば中古木造アパートについても

計算できますよ。

減価償却期間が短い木造アパートでも

新築で2棟の購入が必要ですから

マンション投資の場合はかなりの戸数を同時購入する必要があります。

3000万円で購入した区分マンション物件の

固定資産税評価額が土地建物2100万円で、

その内訳が土地2割の840万円、

建物8割の1260万円だとすると、

減価償却費は次のようになります。

土地建物3000万円×80%

=建物の金額2400万円

この場合の減価償却費は、次のようになります。

建物2400万円×償却率0.021(耐用年数47年)=50万円/年

また設備分の初年度減価償却費は概算で建物価格の10%ですから

2400万円✕0.1=240万となります。

すなわち初年度は50万+240万=290万円を経費として計上できます。

1550万円の経費をぶつけるためには

1550万/290万=5.3≒約5戸

となります。

結論

新築区分マンション投資で経費を発生させ、

節税するのであれば、

3000万円の新築区分マンション5戸購入すれば

初年度10万円の税金となります。

中古区分も同じように計算できます。

新築木造アパート2棟で2億円、

区分マンション5戸で1億5000万円の

投資となりますが、収益物件であれば

銀行の融資が付きやすいので

手段としてはありでしょうね。

では次は、太陽光発電事業投資をして

経費に当てる効果を見てみましょう。

3000万円で購入した太陽光発電所の

減価償却費は次のようになります。

土地300万+設備2700万とすると、

2700万円×償却率0.06(耐用年数17年)=162万円/年

また初年度は連系費を計上できますから、概算で建設価格の5%とすると、

2700万円✕0.05=135万となります。

すなわち初年度は162万+135万=297万円を経費として計上できます。

1550万円の経費をぶつけるためには

1550万/297万=5.2≒約5基

となります。

結論

太陽光発電投資で経費を発生させ、

節税するのであれば、

3000万円の太陽光発電事所を5基

購入すれば

初年度10万円の税金となります。

低圧発電所を5基追加購入はかなり

ハードルが高いですね。

太陽光発電事業は投資としては、

不動産投資の次にリスクも小さく、

とても優れていますが、

節税効果としてはかなり頑張らなければいけませんね。

次に

コインランドリーについても考察してみましょう。

3500万程度の投資額となり、

機器の減価償却期間は

13年です。

単純計算では3500万/13年=270万/年となります。

初年度は設置のための諸経費が5%くらい即時経費計上できますから

3500万✕0.05=175万となり

初年度の総額≒270万+175万=445万/年となります。

1550万の経費を計上しようとしたら

1550万/445万=3.2≒3軒となります。

結論ではコインランドリー3軒を同時にオープンできれば

1550万円分の経費計上できることになります。

コインランドリー3軒の総投資額=約1億円です。

同じ節税のための新規事業投資ですが、

新築アパートなら、2億円投資する必要があり

新築区分マンションなら、1億5000万円となり、

太陽光発電事業なら、1億5000万円となります。

コインランドリーなら1億円の投資で同じ節税効果を得ることができます。

臨時収入で2000万~3000万円得てしまったために

税金を200万~300万払うことになってしまった投資家にとっては

できるだけ少額の投資で節税効果が見込める

コインランドリー投資はおすすめですね。

コインランドリー事業については

今まで融資付けが厳しいものでしたが、

私が1号顧客として同時コインランドリー2軒購入オープンを

成功させました。

現在

ウォッシュハウスの私の担当者および

私の銀行担当者様が連系して

わたしの第3号店オープンに向けて動いて頂いています。

今までは、ウォッシュハウスさんのフランチャイズは

九州に住んでいる方が、九州に店舗を構える場合にしか

融資は付きませんでしたが、

今後は、私の手法を使えば

九州にいながら東京にコインランドリーをオープンさせることができるし、

東京の方が大阪にコインランドリーをオープンさせることができるようになります。

それも、フルローンでの融資ができるのです。

なおかつ、節税効果は抜群です。

ただし、初年度は認知度が低く、

どうしても利益が低めになるのですが、

他に不動産投資をしていたり、太陽光発電事業をしている投資家であれば

多少の損失は対応できるでしょう。

基本的なコインランドリー事業のスキームは

4000万投資して、20年間で1億2000万円を稼ぎ、

8000万円を手に入れる事業です。

臨時収入を手に入れたときは

安全・安心で社会貢献度の高い

コインランドリー事業に挑戦しましょう。

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金500万で融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金圧縮特約あり

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 12日 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。