子供一人に1000万積み立てる!学資保険を利用して数億の融資を引こう


この記事を読むのに必要な時間は約 15 分です。

今から5年前、ラブスカイのブログがブレークした

キッカケは、当時、年収600万のサラリーマンが

総額1億8000万円を融資を受けて

1年で新築アパート3棟同時購入した記事を

ブログに投稿した事です。

その後も、翌年に4棟目

また、5棟目、6棟目と

次々に融資を受ける事に成功した事が

上げられます。

いつもどのようにして

年収600万程度のサラリーマンが

2億も、3億も融資を受ける事ができたのか

聞かれます。

セミナーや座談会では聞かれたら答えていましたが

そろそろ時効ですから、融資を引くテクニカル的な手法の

一つを「お年玉」の代わりに

お教えしましょう。

当時株式投資で大きな損失を出したため

預金は300万程度しかありませんでした。

年収600万で、預金300万のサラリーマンでは

どう頑張っても1年という限られた期間では

新築1棟の融資を引くのが精一杯でした。

そこで、預金額300万円の10倍の

3000万円の属性を手に入れる手法を考えつき

実践しました。

そもそも、不動産投資においては、銀行は

個人の属性では無く物件事態の収益性をメインに融資します。

個人の属性はあくまで非常事態・・・・・

たとえば、その他の事業における失敗により支払いが滞らないか?

本人の今後、ライフイベントが発生したときに、どの程度の生活費の余裕があるか?

(子供の学費や家族の生活費等)を考慮します。

子供の学費にお金が掛かるためアパート経営における収益を

他に転用してしまって支払いが滞らないか?などを見ます。

まあ、猛おわかりかな

結論から言いますと、

「学資保険」を利用しました。

私には子供が3人います。

どの家庭でも大小ありますが、学資保険は利用するでしょう。

一番一般的なのが、

18年間積立して大学入学時点で積立を終了させ

その後4年掛けて総額200万~300万程度の積立金を使用するプランですね

だいたい子供一人あたり1.5万円/月くらいの積立になります。

皆さん利用してるでしょう?

わたしも、子供が生まれてからこの学資保険を

3名の子供たちの18歳時点を目指して

積立していました。

この「学資保険」を利用して、わたしの属性を

当時預金額300万の10倍に当たる3000万円にしました。

それは、とっても簡単な方法です。

ズバリ

子供一人あたりの満期保険額を1000万円に設定するのです。

私の場合は、子供3人いますので

1000万円✕3人=3000万円となります。

まあ、これがからくりです。

融資を受ける1年前から

ソニー生命と契約して、

総額3000万円の積立契約を実現しました。

これで、たとえ、金食い虫の子供が3人いても、

18歳時点の最もお金が掛かる時期に

大きな資金が手はいるわけです。

たとえ下宿の私立進学でも

1000万円あれば、サラリーマン収入と合わせて

なんとかなるでしょう。(私立の医学部は厳しいですが・・・)

それも、3人分の1000万円が2年から3年遅れで次々と

満期を迎えるのです。

子供が6歳の頃ですから、12年後~17年後に満期を迎えることになります。

新築アパートならちょうど、空室が発生し出す頃でアリ、

修繕が必要になる頃です。

銀行からしたら、最高に安心ですよね。

子供の学費負担軽減と、アパート修繕費発生時期の負担軽減の

ダブルの効果です。

ですから、

ラブスカイは

子供3人に一人あたり1000万円の学資保険を総額3000万円掛けました。

実はこの学資保険5棟目を契約するまで加入していました。

5棟目購入後はもう用なしですから、

速攻で解約しましたよ。

↓ちなみに、ソニーの学資保険で18歳時点1000万円満期のシミュレーションです。

だいたい、毎月4万5000円くらいの積立額になります。

子供3人なら4.5万✕3人=13万5000円を毎月積み立てることになります。

たとえアパートを購入するためとはいえ、

年収600万円のサラリーマンが

毎月13万5000円を3年程度払い続ける事は

さぞ厳しいとお思いでしょう?

実は全然負担はありませんでした。

1年で13.5万✕12ヶ月=162万円を

積み立てても負担は大したことなかったのです。

からくり分かりますか?

答えは、

「契約者貸し付け」を利用しました。

契約者貸し付けとは、学資保険積立中に

様々な理由で現金が必要になり、

積立続行が不可能になったときに

自分が積立た額の一定の割合を

保険会社から金利2~3%で借りて

積立を止めること無く資金難を

乗り切ることができる

ありがたい制度のことです。

ラブスカイは

この「契約者貸し付け」をフルで利用しました。

当時はだいたい積立額の95%程度まで

下ろすことができました。

私は、毎月13万5000円を積み立てて

直後に13.5万✕0.95≒12万5000円を

保険会社から借り入れていました。

そして、その12.5万円に1万円をプラスして

翌月積立をすると言うループを

3年以上繰り返したのです。

この手法であれば、

自分の貯金300万円はほとんど減ること無く

最もお金が掛かる進学イベントおよび

不動産空室イベント対策費用3000万円の

属性を手に入れる事ができるのです。

これが、年収600万で、預貯金300万でも

3000万円の属性を手に入れる事で

大きな融資を引くことができた手法となります。

この手法は当時は結構利きましたが、

今はどうなんでしょうね。

もう私はこの手法を使うことは無いので

笑い話として披露させていただきました。

ちなみに当時

銀行に提出する属性証明資料としては

・給与明細3ヶ月分
・源泉徴収票
・マイホームローン明細
・貯金通帳
・学資保険積立証書

でした。

融資が厳しい現在だからこそ

個人の属性アップには利用できるかもですね。

いや~懐かしいね。

妻からは自分のお金を金利腹って借りるなんて

なんて「アホ」なの?なんて

さんざん言われましたが、

だからこそ、今の私があるのです!

お金を借りるためにラブスカイがしてきた

様々な手法の一つでした!

みなさんも面白い手法があれば

教えてくださいね~

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。