taimusyea759852 - タイムシェア特集第3回 投資システム概要

タイムシェア特集第3回 投資システム概要


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

今回はタイムシェアのシステムです。

システムというよりしくみ?かな

前回記述したようにタイムシェアとは、

通常の金額では手に入れることが出来ない海外のリゾート地に

自由に自分のものとして使える管理人付の別荘を

みんなで共同購入することで

格安で手に入れるシステムです。

簡単にイメージを説明すると、リゾート地の

みんなで使えるコンドミニアムや個人で使用する

ホテル風な部屋1室の

年間1週間分の不動産所有権を買うことです。

年間1週間の所有権を手に入れるということは、

要するに、1年365日の間には52週間ありますので、

1室を52人で共同購入することになります。

たとえば、ハリウッドスターや超大金持ちが

別荘を保有するような、超有名な超高級リゾート地であれば、

1室あたり3億程度はする部屋がありますが、これを52人で

分割すると・・・・・

300,000,000÷52人=576万円となります。

高級車1台分で超有名地域に管理人付の別荘を1週間保有できます。

576万も出して年間たった1週間?

っておもうかもしれません。

よーく考えてみてください。

この年間1週間のメリットは一生続きます。

(不動産所有権を手に入れるわけなので)

たとえば、1室2LDKで購入価格3億円相当のホテルに1日泊まった場合の宿泊費を

イメージしてみましょう。

たとえば、RCの利回り6%で考えたら

年間家賃収入X=0.06×3億円=1800万となります。

よって月間家賃収入X2=1800万÷12ヶ月=150万円

という事で、1日宿泊費X3=150万÷30日=5万円となります。

購入したら3億円の1部屋に1日泊まったら5万円掛かります。

年間1週間泊まったら・・・・・・7日×5万円=35万円となります。

2LDKなので3人(夫婦+子供1人)で泊まったとしたら・・・・・105万円です。

さて、576万円何年で原価を償却できるでしょう?

576万円÷105万円 ≒6年となります。

夫婦2人の場合

576万円÷70万円≒8年

一人で利用したとしても・・・

576万円÷35万円≒17年となります。

購入価格3億円クラスの1室でも夫婦で利用したら

たった8年でメリットが出てくるのです。

エーもう一度言いますが、

不動産所有権は一生続きます。

1度購入すれば、毎年1週間泊まれます。

(ただし、管理人を雇ったり維持管理したりする年間定額管理費が掛かりますが・・・

これについては、そのうち述べますね。

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - タイムシェア特集第3回 投資システム概要

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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