5棟目新築アパートのローン金利は1.5%となりそうです。


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ラブスカイが今回購入した

新築木造2階建アパートのローン金利が決まりました

わたしの5棟目となる新築アパートですが、

物件所在地は、福岡市内JR徒歩3分エリア

となる、好立地アパートです。

今回も金利交渉に時間を要しましたが、

最終的にかなりの低金利を約束していただきました。

なんと

1.5%です。

それも、5年固定です。

なになに?1.5%なんて当たり前って?

いえいえ、投資している方なら分かると思いますが

このご時勢

持ち家でもないのに

アパート購入資金で

1.5%は、結構なもんですよ!

ほとんどの投資家さんは

アパートやマンションを購入するときに

利回りばかりを重視して物件を選びますが

利回りだけで物件を選ぶことはとてもリスクを伴います

なぜかというと、利回りを机上の計算だけで

高く見せることは簡単だからです。

物件価格を下げるか?家賃設定を上げれば良いだけです。

物件価格を下げる方法は、

たとえば、火災保険を20年契約→3年契約に

期間を減少させて初期費用を下げる方法があります。

また、家賃も新築当初は、

高めに設定しても入居付けができますから

利回りから逆算して高めの家賃をシミュレーションの条件にすれば

適正利回り5%でも

簡単に7%程度の物件に早変わりです。

ですからあまり、利回りにこだわって

物件を選ぶことには反対です。

それよりも、嘘がつきづらい指標があります。

それは、ローン金利とローン期間です。

借入額に対しての

ローン返済期間と返済金利を

シミュレーション時にいじくる業者は

あまりいません。

だいたい提携している金融機関との取り決めで

ある程度の金利、返済期間の確約はとれた物件を

提案しますから、だいたいシミュレーションどおりの

契約内容となります。

ですから、利回りの1%で一喜一憂するくらいなら

ローン金利を良く吟味して、

幾ら手元にお金が残るのかを検討してみましょう。

キャッシュフロー経営をめざしましょう。

さあ、営業マンさんから

「あと2棟は

紹介しますよ!!」

なんてリップサービスがあったので

まだまだいきますよーーー

でも、いまなかなか物件が無いんですよね

そこがお互い悩みです。

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

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自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

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セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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