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ラブスカイが今回購入した

新築木造2階建アパートのローン金利が決まりました

わたしの5棟目となる新築アパートですが、

物件所在地は、福岡市内JR徒歩３分エリア

となる、好立地アパートです。

今回も金利交渉に時間を要しましたが、

最終的にかなりの低金利を約束していただきました。

なんと

1.5％です。

それも、5年固定です。

なになに？1.5％なんて当たり前って？

いえいえ、投資している方なら分かると思いますが

このご時勢

持ち家でもないのに

アパート購入資金で

1.5％は、結構なもんですよ！

ほとんどの投資家さんは

アパートやマンションを購入するときに

利回りばかりを重視して物件を選びますが

利回りだけで物件を選ぶことはとてもリスクを伴います

なぜかというと、利回りを机上の計算だけで

高く見せることは簡単だからです。

物件価格を下げるか？家賃設定を上げれば良いだけです。

物件価格を下げる方法は、

たとえば、火災保険を20年契約→3年契約に

期間を減少させて初期費用を下げる方法があります。

また、家賃も新築当初は、

高めに設定しても入居付けができますから

利回りから逆算して高めの家賃をシミュレーションの条件にすれば

適正利回り5％でも

簡単に7％程度の物件に早変わりです。

ですからあまり、利回りにこだわって

物件を選ぶことには反対です。

それよりも、嘘がつきづらい指標があります。

それは、ローン金利とローン期間です。

借入額に対しての

ローン返済期間と返済金利を

シミュレーション時にいじくる業者は

あまりいません。

だいたい提携している金融機関との取り決めで

ある程度の金利、返済期間の確約はとれた物件を

提案しますから、だいたいシミュレーションどおりの

契約内容となります。

ですから、利回りの1％で一喜一憂するくらいなら

ローン金利を良く吟味して、

幾ら手元にお金が残るのかを検討してみましょう。

キャッシュフロー経営をめざしましょう。

さあ、営業マンさんから

「あと２棟は

紹介しますよ！！」

なんてリップサービスがあったので

まだまだいきますよーーー

でも、いまなかなか物件が無いんですよね

そこがお互い悩みです。

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