sezonsisankeiseiro n123 - セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう!

セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう! 1 comment


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

さて、昨日の続きですが、

融資が可能かどうかを確認するのは簡単です。

簡単に言うと・・・・・

返済比率を確認するだけです。

「年間総返済÷年間総収入<50%」

唯これだけです。

ちなみに、恥ずかしいですが、私に当てはめてみましょう!

アパート収入は、80%を掛けなければいけません。

【年間収入合計】

①給与 700万円

②AP収入(共益費除)×80%    1棟目 329万円

③AP収入(共益費除、P含)×80% 2棟目 347万円

④AP収入(共益費除、P含)×80% 3棟目 415万円

⑤AP収入(共益費除、P含)×80% 4棟目 326万円

⑥太陽光収入 648万円           618万円

合計2735万円

【年間返済合計】

①マイホームローン 79万円

②アパートローン  228万円

③アパートローン  264万円

④アパートローン  290万円

⑤アパートローン  255万円
⑥太陽光ローン   199万円

合計 1315万円

現在の返済比率 

1315÷2635= 49.9<50%

となってギリギリセーフと思いきや

ここに購入予定の物件を加えなければいけません。

⇒上記に下記の仮定物件を追加すると・・

収入⑤ 439.2万円(共益費除)×75%

返済⑤ 392万円 (金利3.2%計算)

だと、返済比率

1754÷3064=57.2%>50%

となって、アウトとなる訳です。

まあ、フルローンは無理だと分かります。

ちなみに、5棟めの物件に頭金1500万自己資金を投入すれば

収入⑤ 439.2万円(共益費除)×75%

返済⑤ 192万円 (金利2.7%計算)

1531÷3064=49.9%<50%

となって、セーフ 融資可能となる訳です。

まあ、こんな感じで計算してみるとよいですよ。

シノケンさんに聞けば計算してくれるでしょうが、

自分で確認してみてはどうでしょう?

自己資金を(600万?だったかな?)以上入れれば、金利は3.2%→2.7%になります。

でわ!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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One thought on “セゾンの資産形成ローンを引けるかどうか返済比率を計算してみましょう!

  • ぐれーと

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    クレディセゾンは、収益だけじゃなくて、
    収益+属性(他収入)なんですね!
    この条件なら次の新築の選択肢に入れられそうです。