この記事を読むのに必要な時間は約 3 分です。

みなさんこんばんわ

よく年収５００ですが、頭金１００万でラブスカイのように

アパート１棟ものエントリーしたい！

と言う質問が届きます。

新築１棟もの特化のブロガーとしては、

うれしい限りです。

可能か不可能か？と言われれば

ぜんぜん可能ですね。ただし、需要と供給のバランスがあるので

最近の不動産投資人気と地価向上で需給のバランスが崩れていますので

なかなか、私のエントリーした時代のようには行かないかもしれませんね。

さて、カブリカン様からご質問が届いておりますので

この場を借りて返事させていただきます。

条件の年収４８０万(税込)なら頭金１２０万円で

十分エントリーできる水準です。

ただし、通常１割は頭金がいるので

１２０万円を頭金にすると

１２００万の物件しか購入できません。

１２００万の新築１棟ものアパートはありませんので・・・

もし、頭金１２０万円のフルローンが希望であれば、

貯金として（見せ金)として、６００万～１０００万円くらい

準備する必要があります。

なぜかと言うと、銀行は物件の収益性を見て

採算性を計算し、

個人の属性を見て信用して

お金を貸します。

個人の属性とは、年収と貯金がほぼ５０％です。

残りの５０％はお勤めの会社(勤続年数含む)です。

大手企業とかのプレミアが付かないと仮定すると、

新築なら

年収の１０倍程度まで融資が受けれます。

４８０万円なら　４８００万円はいけます。

ただし、信用を上げるために

貯金１０００万円(１０年分のキャッシュフロー分程度)を用意して

十分体力があることを証明しなければいけませんね

この貯金１０００万円は、保有する先祖代々の土地でもいいし、

学資保険等の積み立て式保険でもかまいません。

その辺が準備できれば、各社にレッツゴーですね。

・・・ただ・・・最近は不動産投資人気が有りますので

お客さんがたくさんエントリーしていれば

より頭金が出せるお金持ちさんが優先されます。

やはらい、ラブスカイはリーマンショック後の

２０１１年エントリー組みですのでうまく行ったのかも知れません。

だってその時代、皆さん中古にばかり注目していて

新築なんていくらでもありましたから・・・。

[content_block id=2293 slug=%e3%83%a9%e3%83%96%e2%98%86%e3%82%b9%e3%82%ab%e3%82%a4%e3%81%ae%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%82%b9%e3%82%ad%e3%83%bc%e3%83%a0%e7%b4%b9%e4%bb%8b]