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お部屋探しはmini miniの家具・家電付お部屋を考察


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

供給過多が続くと言われる福岡の賃貸市場

もちろん

それは、都心以外の人口の増加が見込めない

土地活用と言うなのマジックに引っかかった

地主さんの

郊外の物件についての情報です。

成功している都心の賃貸アパートも

失敗している郊外のアパートも

データを平均したら

やはり、供給過多となるのでしょうね。

さて、そんな市場ですから

管理会社各社も一生懸命

あの手この手で集客します。

たとえば、入居者様のニーズに応えるため

さまざまな要望にあわせた賃貸経営をする。

すると、どんどん入居者の要望も多様化していきます。

入居者の要望に応えることが出来ない

オーナーは家賃を下げてその穴埋めをします。

それでもダメなら、

契約条件を軟化させて、入居のハードルを

下げて対応します。

始めに言いましたが、

土地活用にまんまとのせられて

郊外のど田舎に高額の高級アパートを

建てさせられた大家さんの物件のことを言っていますからね。

人口の増加が見込める都心の物件は心配ありません。

そんな賃貸管理事情ですが

近年人気があるのが

家具・家電付のお部屋です。

もっともポピュラーなのが

レ〇パレスですよね。CMもバンバンです。

わたしも1年くらい住んでましたが、

とても便利だと思いましたね。

[お部屋探しはmini mini]のCMでも

有名なmini miniも「スーパー君」と言う

商品名で

家具・家電付お部屋を提供していまね。

家具・家電付アパートのメリットは

入居者目線だと、

〇新生活のための準備資金がゼロ!

〇荷物軽減で引越し費用が抑えられる!

〇入居時の家具・家電を揃える労力を抑えることが出来る!

〇荷造りの手間が最小限となり、労力を抑えることが出来る!

かなり、良いことだらけです。

ターゲット層は、

新社会人

転勤族

となります。

家具家電を持たない方や初期のお金や労力

時間を惜しむ方にとってはかなり注目される

システムです。

その反面

既に家具を持っている方や

家具・家電に自分なりのポリシーや趣向

をお持ちの顧客からは

始めから選択から外されてしまうという

デメリットも多きでしょうね。

良し悪しです。

でも、会社員当時転勤族のラブスカイにとっては

最高のシステムでしたよ。

さて、どんな家具・家電がそろっているのでしょうか?

mini miniのスーパー君のレパートリーを見てみましょう。

・掃除機

・液晶テレビ

・電子レンジ

・冷蔵庫

・洗濯機

・テレビ台

・ベッド

・一人がけソファー

・ローテーブル

・デスク

・チェア

・その他雑貨

・・・・・となってます。

すごいね、レオパ〇ス以上だね。

上記の家具・家電をざっと

集計したら100万円くらいになります。

また、家具家電の入替えサイクルを10年だとしたら

100万円÷10年÷12ヶ月=8300円/月

と、なります。

家賃に8300円割り増ししておけば

良いだけです。

この程度なら

入居者様にも負担に思わないでしょうね。

やりますね。

私のアパートも10年後、空室が目立つようになったら

考えてみようかね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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