お部屋探しはmini miniの家具・家電付お部屋を考察


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供給過多が続くと言われる福岡の賃貸市場

もちろん

それは、都心以外の人口の増加が見込めない

土地活用と言うなのマジックに引っかかった

地主さんの

郊外の物件についての情報です。

成功している都心の賃貸アパートも

失敗している郊外のアパートも

データを平均したら

やはり、供給過多となるのでしょうね。

さて、そんな市場ですから

管理会社各社も一生懸命

あの手この手で集客します。

たとえば、入居者様のニーズに応えるため

さまざまな要望にあわせた賃貸経営をする。

すると、どんどん入居者の要望も多様化していきます。

入居者の要望に応えることが出来ない

オーナーは家賃を下げてその穴埋めをします。

それでもダメなら、

契約条件を軟化させて、入居のハードルを

下げて対応します。

始めに言いましたが、

土地活用にまんまとのせられて

郊外のど田舎に高額の高級アパートを

建てさせられた大家さんの物件のことを言っていますからね。

人口の増加が見込める都心の物件は心配ありません。

そんな賃貸管理事情ですが

近年人気があるのが

家具・家電付のお部屋です。

もっともポピュラーなのが

レ〇パレスですよね。CMもバンバンです。

わたしも1年くらい住んでましたが、

とても便利だと思いましたね。

[お部屋探しはmini mini]のCMでも

有名なmini miniも「スーパー君」と言う

商品名で

家具・家電付お部屋を提供していまね。

家具・家電付アパートのメリットは

入居者目線だと、

〇新生活のための準備資金がゼロ!

〇荷物軽減で引越し費用が抑えられる!

〇入居時の家具・家電を揃える労力を抑えることが出来る!

〇荷造りの手間が最小限となり、労力を抑えることが出来る!

かなり、良いことだらけです。

ターゲット層は、

新社会人

転勤族

となります。

家具家電を持たない方や初期のお金や労力

時間を惜しむ方にとってはかなり注目される

システムです。

その反面

既に家具を持っている方や

家具・家電に自分なりのポリシーや趣向

をお持ちの顧客からは

始めから選択から外されてしまうという

デメリットも多きでしょうね。

良し悪しです。

でも、会社員当時転勤族のラブスカイにとっては

最高のシステムでしたよ。

さて、どんな家具・家電がそろっているのでしょうか?

mini miniのスーパー君のレパートリーを見てみましょう。

・掃除機

・液晶テレビ

・電子レンジ

・冷蔵庫

・洗濯機

・テレビ台

・ベッド

・一人がけソファー

・ローテーブル

・デスク

・チェア

・その他雑貨

・・・・・となってます。

すごいね、レオパ〇ス以上だね。

上記の家具・家電をざっと

集計したら100万円くらいになります。

また、家具家電の入替えサイクルを10年だとしたら

100万円÷10年÷12ヶ月=8300円/月

と、なります。

家賃に8300円割り増ししておけば

良いだけです。

この程度なら

入居者様にも負担に思わないでしょうね。

やりますね。

私のアパートも10年後、空室が目立つようになったら

考えてみようかね。

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