投資信託は絶対やってはいけない!


Share on Facebook
Pocket

この記事を読む為に約 8 分の時間が必要

日本人は「投資信託」が大好きです。

まず、「投資」と聞いた日本人は

「株式投資」「為替取引」を思い浮かべます。

でも、この二つは投資ではありません。

いわゆる「投機」となります。

株式投資や為替取引が「投機」ではなく「投資」に

昇格する方法は、システムトレードとして

ソフトを用いて機械的に運用する方法しかあり得ません。

人間が売買のタイミングをみてアクションしている内は

あぶなくてあぶなくて、超危険な「投機」でしかないのです。

だから、株式投資やFxを自分で売買している方は、

絶対にほぼ間違いなく、必ず、失敗しますよ。

断言しておきます!今すぐ止めなさいね!!

さて、日本人が大好きな投資先「株式投資」「為替取引」

その次は何だと思いますか?

それは、「投資信託」です。

ちなみに「投資信託」とは、ひろく多くの方から

少額のお金をかき集めて、大きなまとまったお金に

して、投資のプロ?が

株式投資や為替取引等の投資先に投資して

運用する投資先となります。

メリットは、

➀一人あたり少額から手が出せる。

➁自分でやる「投機」的株式運用ではなくプロが運用してくれる。

➂個人では不可能な様々な地域、ジャンルの投資先に投資できる

上記の3点が大きいと思います。

でも、ヨーク考えてくださいよ。

上記のメリットには大きな錯覚を起こさせるテクニックが隠されています。

その錯覚で投資資金を提供している

皆さんはだまされています。

そては、「一人あたり少額で手が出せる」

と言う点です。

自己資金1000万円が

1日で100万円減少したら

どう思いますか?

もう、衝撃で自分を責めて

つらくてつらくてどうしようもない気持ちに

なりません?

↓がつんと損失を被ることもある

でも、投資資金5万円が

1日で5000円減少した場合は

どうでしょう?

なんとも思わないでしょ?

これは、スケール理論なんですよ。

人間は自分の把握できる規模のスケールでしか

冷静な判断はできません。

たとえば年収が500万程度の平均的な

日本人の場合は自身のお小遣いは

だいたい3万円程度~5万円だそうです。

5000円失っても

所詮1回分の飲み会を我慢すればすむ

金額だから、たとえ投資資金5000円が消滅しても

なんとも思わないのです。(もちろんちょっと残念にはなりますがね)

でも、1000万円のうち100万円が1日で消滅したら

もう、つらくて死にたくなってしまうのです。

それは平均的日本人には大きすぎる100万円だからです。

多くの場合は

1000万円の内100万円消滅したときに感じる感覚と

5万円の内5000円が消滅したときに感じる感覚

どちらが正解かというと

やはり1000万円のうち100万円が1日で消滅した時を想像して

感じる感覚が最も大事な感覚であり、正しい感覚なのです。

だから、投資信託で少額投資して

がつっと5万円の内5000円を失ったときは

死ぬほどの衝撃を受けなくてはいけません。

でも、人間はこのスケール理論による

脳内マヒによって大損害を大損害と思えない

たいしたことがないと自己肯定してしまうのです。

冷静な判断ができていないのです。

これが「投資信託」の正体です。

だから、投資信託を勧める銀行や証券会社は

一人1万円~5万程度の少額しか営業してきません。

小さく多くの投資家(と思っている一般小市民)から

すこしづつ、すこしづつお金を集めて

運用して、儲かっているときは大きなマージンを得て

投資家には決まった額を支払う!

儲からなかったときは

謝って、損失を投資家にせつめいしてあきらめてもらう。

そういうシステムです。

そんな投資先で

儲けることができますか?

たとえば小さく小さく40年儲けることができたとしても

1回の損失が大きければそれで一発で損失が出るのが

投資信託です。

そんな儲からない投資先

に投資せずにやはり

自分の本当の感覚で投資できる

「不動産投資」に手を出すべきなのです。

不動産投資や発電系投資以外の投資先は

やはり、今の時代不安しかないと思います。

大きなお金で投資して、本当のリスクを感覚で感じながら

対応できる投資先「不動産投資」

絶対にやるべきです。

いますぐ、自分で売買する「株式投資」「Fx」をやめなさい。

少額利益で、損失が出たら一発koの「投資信託」は

止めなさい。

でも、このまま、サラリーマンを続けるだけでは

人生収支反転リスクがあるので

「投資」はしなさい。

その投資先は

「不動産投資」「発電系投資」しかありません。

よく考えてね。

次は東京セミナーです。

不動産投資、発電系投資のメリットを存分に

お伝えしましょう。4時間みっちりとね。

でわでわ!

Share on Facebook
Pocket

この記事を読む為に約 16 分の時間が必要

でしたが、

最後までお付き合いくださいまして、

ありがとうございます。

今後のブログ更新の活力にしますので

お手数をおかけしますが、

↓ご褒美に1クリックお願い致します。

(゜゜)(。。)ペコッ

ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

»»»»»»» 記事を閉じる

Share on Facebook
Pocket

Share on Facebook
Pocket

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。