161252 - そろそろ新築から中古へのシフトチェンジが必要か?

そろそろ新築から中古へのシフトチェンジが必要か? 2 comments


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年末ごろから最近まで

しょっちゅう業者から電話が掛かってきます。

福岡では大手の中古物件販売会社サンです。

「近況を教えてほしい。」

「物件をお探しなら当社にご依頼ください。」

みたいな感じで誘惑してきます。

ラブ「そう言われても、たぶん融資が下りないと思うよ!

いっぱい借り入れしてるから・・・。」

と答えているのですが、それでも

お話を聞いてほしいと言われたので

久しぶりに、ラブ☆スカイの属性近況一覧表最新版を作成して

メールで送っておきました。

それを見ても融資を取り付けることが可能なら、電話して!と

添えておきました。

さて、

借換えをする銀行さんから

とりあえず、借換えを完了させて、財務体質を最善にしてから

当銀行で融資を受けませんかと言われました。

要は、別の銀行さんで現在考えている

4戸のアパートをやめて、

来年別の物件でチャレンジしないかと言われたわけです。

まあ、まだ契約をした訳でもないし、融資の承諾を受けたわけでもないので

自己資金をもう少しためてエントリーするのも悪くはありません。

今度は金利も最初から1.5%でいけるわけですから。

良く考えよう。

それよりも先に2棟目の次は3棟目も借換え準備しなければ。

ちなみに、1棟目は3年固定なのであと2年間は待たないと

借換え時に違約金がかかります。2年後に借換えします。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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2 thoughts on “そろそろ新築から中古へのシフトチェンジが必要か?

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    パーティー様
    返信遅くなりました。
    ラブコール・・・借金いっぱいの属性表を
    送ったら・・・連絡途絶えました。
    ははは、

  • パーティ

    SECRET: 0
    PASS: 40073055f8224e84674f128df869c95f
    私も新築税金対策も含め、そろそろ中古物件狙わないとなぁと思っていた所です‼
    ただ最近は値段が上がっているという話が多いのと、やはり融資の問題ですよねぇ。
    私も業者さんからラブコールいっぱい欲しいです(≧∇≦)