太陽光発電投資に未来はないのか?


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わたくし、

fxや株式投資が大好きで、その次に

不動産投資が大好きです(大家さん業務は大嫌いですが)。

でも一番大好きなことが

太陽光発電システムの導入です。(環境投資)

でも、4年前我が家に導入したときは

48円/kwだったのが、今年は37.8円/kw

2年後には、20円台突入とまでささやかれています。

30円台半になったら、もうメリットなんてありませんね。

来年までに出来るだけアパート建てて、太陽光発電システムを

設置したら、つぎの一手を考えなければいけませんね。

次の投資先は・・・・・・もう決めています。

それは、「風力発電システム」の導入と、「蓄電池」です。

昨年から勉強中です。昨年は見積もり取ったけどとても高価

でペイしなかったんですが、最近は力を入れだしたようです。

どうでしょうかね

さて、

今日、太陽光発電業者から電話がありました。

登記関係資料を一式そろえたようです。

やはり、予定地の半分は、農地になっているので

地目を変更を農業委員会に問い合わせるようです。

農転についてはまだ、課題もありますが、

とりあえず、融資については、何とかなるだろうとおっしゃっていました。

なんと、日本政策金融公庫さんです。

え!まだ貸してくれるの?ってなかんそうです。

借金は多くても、キャッシュフローが回っているので

問題ないでしょう。と言われました。

要は、

新築ばかり保有しているので、太陽光発電システム返済期間の

10年から15年は、まだキャッシュフローが回っているので

リスクが小さいどころか、リスクを低減している

と言うことです。

これで、ますます中古物件に手を出しづらくなりました。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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