yanetaiyokou1259 - アパート経営と太陽光発電は相乗効果で大もうけです。

アパート経営と太陽光発電は相乗効果で大もうけです。 4 comments


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

いま、大変なことを思い出してしまいました・・・。

今回1000万の融資を最初にお願いしたのは、

私に1.8億貸してくれたメイン銀行さんです。

いきさつとしては、メイン銀行さんの融資が通ったので

太陽光発電システムを設置したのですが、

途中でコッキンさんがさらによい条件を

提示してくれたので、結局コッキンさんに借りることになったのですが、

まだ、メイン銀行さんに融資お断りの連絡するの忘れてたー

明日、担当者さんにやんわり伝えよう・・・

ちなみに、ラブ☆スカイはまだ、融資のお金が入金されていないのに

パネル工事を終わらせてしまいました

いそぐあまり、結構リスキーなことをしてるかな?

さて、話は変りますが

2ヶ月前に「ごろう」さんに触発されて

活動をはじめ、もう太陽光発電システムを保有3棟に設置してしまった

ラブスカイです!

(我ながら、今回は行動が早かったと自分をほめてあげたいです。)

設置は完了したのですが、まだ九州電力の系統連携が完了していないので

運用開始は1ヵ月後でしょうね。

さて、システム概要ですが

〇発電出力

総出力は36.0kwです。

(1棟目:10.2kw 2棟目:10.2kw 3棟目:15.6kw)

〇システム導入費

3棟税抜き総額992万円(架台・足場・本体・申請費 等他すべて込み)

〇システム単価

27.5万円/kw

税込みでも28.9万円/kw

〇売電契約内容

20年間全量定額買取制度利用

36円/kw

〇年間発電量予想(業者シュミレーション)

37,800kw

〇年間売電額

単純計算=37,800×36円=1,360,800円

ローン返済後毎年これだけのお金が

無償で太陽さんから提供されるんですね。

〇年間返済額(借り入れ1000万円 金利1.95% 14年で計算)

909,276円 (内訳75,773円×12ヶ月)

〇金利方式

元金均等です。返済額が年々下がっていくので安心です。

〇年間キャッシュフロー

1,360,800-909,276=451,524

まあ、45万のキャッシュフローが出るのはすごい
ですね。

これから建てるアパートには最初から太陽光を設置するぞー

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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4 thoughts on “アパート経営と太陽光発電は相乗効果で大もうけです。

  • ワンスター

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    貴重なご意見ありがとうございます。今回は、ラブスカイさんの言われるとおり見送りたいと思います。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 福岡県田川市2150万円 土地395万円
    > 利回り9.41
    > 売電202万円
    > 総出力57.6kw
    > 売電価格34.56円
    > の太陽光発電の検討をしています。
    > ラブスカイさんの貴重なご意見をお聞かせください。
    > 国金の融資は今も太陽光にも融資の方はしていただけるのですかね?
    ワンスター様
    コメント遅くなりすみません。
    政策金融公庫は、現在太陽光への融資は
    非常に厳しいと思います。
    ただし、資産を根抵当につける場合は別です。
    物件については、
    なんともいえませんが、
    利回りの計算間違ってませんか?
    7.9パーセント程度のような・・・
    土地から購入して実施する太陽光発電はリスクが大きいような気がします。
    私の場合は、50kwで1420万円でしたので
    そこまで値切れるのであれば、
    発電所建設費が1400万+土地400万 合計1800万なら
    利回りが、
    202万÷1800万=11.2%となります。
    分譲は辞めたほうが良いと思います。

  • ワンスター

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    福岡県田川市2150万円 土地395万円
    利回り9.41
    売電202万円
    総出力57.6kw
    売電価格34.56円
    の太陽光発電の検討をしています。
    ラブスカイさんの貴重なご意見をお聞かせください。
    国金の融資は今も太陽光にも融資の方はしていただけるのですかね?

  • トップガン

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    素晴らしい。そして羨ましいです。
    野立てだと、少なく見積もっても1kWあたり31万(税込)します。(T・T)
    さらに!電力会社への引き込み工事費が別途80~100万(1基あたり)ぐらいかかるらしいのです。
    ※電柱設置のためらしいです。