個人年金や学資保険等の積立保険に加入すると融資が付きやすくなります 3 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 4 分です。

今週末までにやらねばならないこと

・太陽光発電の見積もりと融資依頼書を銀行に送る

(とりあえず、コッキンへの申請は終わったので、駄目だった時用の

リスクヘッジとして、他の銀行にも申請をしておくのです。)

・不動産取得税77万円(土地分)の入金

・6棟目アパート購入のための銀行提出用の融資依頼資料

・夏休みの帰省フェリーの予約(けちなので、家族5人フェリーの2等客室です。)

・個人年金加入申込書送付(これは終わった。)

忙しいでしょ?

さて、個人年金やっとラブスカも入りました。

妻は、10年前から入れています。

60歳で満期600万円です。

わたしの方は、10年積み立てで、

60歳で130万円です。

妻には、年金代わりにアパート経営してるのに

なぜ個人年金が必要なん?

と聞かれましたが、・・・「急な修繕費に備えるため」

と答えておきました。

実際は・・・「老後の遊ぶ金です。」

アパート経営は何が起こるかわかりませんもんね。

自分の遊ぶ金くらい作っておかないと。

さて、冗談はさておき、本当の理由は、

個人年金や学資保険や積み立て式保険に加入しておくと

銀行からの融資がバンバン取れるのですよ。

銀行マンさんがおっしゃっていたのでおそらく正しいですよ。

積み立て式保険は強制的に積み立てられるため、

銀行からは、リスクに備えているしっかりした方だと

認識されるようです。

アパート経営したいなら、購入の1年位前から

あらゆる積み立て式保険に入るといいですよ。

ちなみにラブスカ家の保険

・学資保険(17歳満額600万コース×3人分=1800万円分)

・アリコの入院保険(妻)(満期100万・・・来年満期!)

・個人年金(妻 60歳満期600万を10年払い)

・個人年金(ラブ 60歳130万)

・ゆうちょの簡易保険(妻 満期100万 これも来年・・・へへへ)

上記の保険の支払いだけで月給の1/3は飛んでいきます。

のこり2/3で掛け捨て保険と生活費と住宅ローン・子供の塾代の支払いをしています。

苦しかー

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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3 thoughts on “個人年金や学資保険等の積立保険に加入すると融資が付きやすくなります

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    学資保険や個人年金保険等の
    積立式保険の場合は、
    強制積立の部類に入るので、
    銀行は貯蓄の一部としてみてくれます。
    こういった積立式の保険の場合、
    いつでも解約できる貯金よりも、
    子どものため、老後のためという
    大題目のために積み立てる保険は
    その貯蓄性だけでなく、リスクヘッジ能力も
    同時に判断できるのです。
    積立式保険は、
    銀行にとっては、これからお金を貸そうとしている
    相手の誠実性や堅実性を一瞬で見抜くことの出来る
    優れた商品なのです。

  • リコレ 喜多

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    はじめまして
    株式会社リコレの喜多と申します。
    弊社は「不動産交流会ナビ」(http://www.f-kouryukai.com/)
    という、投資家の方同士が交流でき、書籍やDVD・ブログの掲載や、
    物件の検索、セミナーの情報も見られるサイトを運営しております。
    このたび、サイトがリニューアルオープンいたしました。
    ラブ☆スカイ様のブログを拝見いたしまして、「不動産交流会ナビ」へ
    是非掲載をお願いしたく、ご連絡させていただきました。
    ブログはラブ☆スカイ様が現在掲載しているブログへ飛ぶリンクバナーを貼らせて
    いただきます。
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    ●ブログ・書籍・DVDの掲載ご希望の方は、「不動産交流会ナビ」
    トップページのお問合せフォームから掲載依頼をしてください。
    (バナー画像や素材写真がございましたら同時に送信ください。)
    少しでも興味をお持ちいただけましたら、ご連絡ください。
    宜しくお願い致します。お待ちしております。
    (お問合せフォームhttp://www.f-kouryukai.com/contact.htmlまで)

  • どいんこ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    >個人年金や学資保険や積み立て式保険に加入しておくと銀行からの融資がバンバン取れるのですよ。
    いやっ、初耳でした。どいんこ実は生保サラリーマンなのですが、どいんこには一言も融資だしまっせコールはされまへん・・・。ラブさんだからじゃないでしょうか。(イケてるサラリーマン)
    ラブさん、どいんこ現在保険金支払担当なんですが、1963年加入の死亡保険金支払のボロボロの証券を手にしました。死亡保険金5万2000円でした。
    (思わず保険の意味ないわ!って突っ込んでしまった)
    もちろん、保険料も安いんですけどね。
    生命保険の最大のリスクはインフレですね・・・。