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不動産投資のブログをしていると

よく「本当のところアパート経営は儲かるんですか？」

と聞かれます。

物件所有者なら同じような経験はあるでしょう。

最近では聞かれたら「人によりけりじゃないですか？」

と答えています。不動産投資をしていない方は、

「儲かる」と「儲からない」の２択しか考えていないのです。

ラブ☆スカイは、同じ２択でも

「満足できる水準」か「満足できない」です。

何でそうなるかと言うと、

「儲かる」=CFプラス

「儲からない」＝CFマイナス

となります。

「満足できる水準」であれば、

ある人は

・５万円/月のCFで十分、本業収入の補填やお小遣い程度で満足！

また、ある人は

・１０万/月のCFが必要。これだけあれば妻を働かせず家業に専念させれる！

と、人によってさまざまです。でも「儲かるか」「儲からないか」

を聞いてくる人はおそらく、

アパート経営だけで「食べていけるか」「食べていけないか」を聞いているのでしょう。

もし、欲している回答が上記の内容に対するものであれば、

アパート2・3棟新築しても「儲かりません(欲している水準ではありません)」

と答えるしかなくなります。

基本的に不自由なく生活できる月給水準を手取り50万/月と

仮定したら単純に5棟新築する必要があります。

それも期間限定で10年間だけとなります。

月間キャッシュフロー50万を20年間(40歳～60歳)維持できるほどの

不動産投資なんてインカムゲインでは普通は不可能です。

まあ、必要ＣＦ50万×12ヶ月×20年=1億2千万円を10年間で

ゲットする方法もありますが、それだと

毎月100万のcfが必要になり、新築10棟保有しなければいけません。

他の方法だと、年間600万CFがあればよいので

1億の不動産を購入して1億700万で売却を毎年繰り返すほうほうがありますね。

普通なら無理ですね。

結論

一般的な「アパート経営はもうかるか？」

の質問には

「小遣い稼ぎ程度は出来ますが、

アパート経営だけで食べて行く事は出来ません」

どうしてもアパート経営だけで生活したければ、

「10棟新築するか、もしくは毎年キャピタルゲイン狙いで

不動産を売買して600万差益を生むしかありません」

と答えるしかないですね。

あ、中古物件派の場合でも基本的には同じで、

耐用年数の期間しか、CFを維持できませんので

複数棟所有が必要になりますね。

まあ、いづれにしても、アパート経営だけでは食べていけませんね。

ローンがあるうちは。

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