新築アパート3棟同時購入完了!これで投資総額1億8000万円達成!


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売電の先月の入金が九州電力からありました。

6月はたった、12000円でした・・・

梅雨だからしょうがないか・・・

でも普段は2万から3万の入金があるんですよ!

皆さんも太陽光発電考えてみては、

適当な中古のアパート買うより儲かりますよ!

さて、次は新築アパート経営の進捗報告です。

アパート3棟目の入金が開始されましたが、

最初は

家賃収入43万だけでなく

礼金65万円も追加で入ってきましたぁーーーーーー

1棟目・2棟目は敷金・礼金無しで応募したので

プレミアはありませんでしたが・・・・・

3棟目は助かりマース

管理会社さんによりますが、

新築後最初は礼金とっても良いと思いますよ

皆さん参考に!

さて、

アパート経営を思いついて早1年となります。

この1年間で新築棟の24戸のオーナーになりました。

総資産(総購入額)=1億8千万となりました。

と言いましても・・・借金総額:1億7千5百万ですが。

いやー 私って プッツンしてますね。

妻も呆れてしまってます。

10年間はプレミア付いて満室維持できると思うけど

10年目~20年目まではキャッシュフロー0円

20年目~30年目まではマイナスにおちいりそうですから・・・

この十年の内にお金を貯めるか、常にキャッシュフローを生む

不動産を買い続けるしかありませんね。

まあ、私が一気に不動産を増やした理由は

そこにあります。

場所を福岡市内の西・中央・東に分散し、

1kロフトと1LDKロフトの2種類に分散し、

総個数を24戸にする事で、空室リスクも分散する。

この24戸をいづれ50戸くらいまでにできれば、

ずいぶん空室リスクを解除できますが・・・

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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