時間概念のレバレッジ!投資家なら、アパート経営はしても管理はするな!


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学校教育では、1日は24時間で、1年は365日と習います。

確かに子供時代は、お金持ちの子であっても、貧しい家庭の子であっても

平等に時間は過ぎていきますが、大人になって

、働きだしたら、各人が所有する時間の長さは

大きく異なってきます。

ここでラブ☆スカイが言いたいのは、一生懸命頑張った方と怠けた方

の時間の使い方が異なるという事ではありません。

考え方一つで、もっと、物理的に実際に所有する時間が異なるのだという事を

認識している方が本当に本当に少ない!と思う事が多々あるのです。

例を取り上げてみましょう

A・B・Cの3つのプロジェクトがあり、

各PJを達成するのに一般的なサラリーマンが2日/1プロジェクトを要するとします。

さらに、その対価(利益)が10万円/1プロジェクトだとすると、

通常の考え方だと、3つのプロジェクトに6日を要して

30万の利益をあげる事になります。

現在ラブ☆スカイの所属する会社のシステムだと、もっと頑張って(残業して)

3つのプロジェクトを5日で終わらせようと社員を鼓舞するのです。

↑これって、あたりまえ?・・・当たり前といえば、当たり前ですが、

ラブ☆スカイは、入社当時からこの考え方に共感がもてませんでした。

6日かかる事を5日で達成するよう目標を与える

発想が現代の不景気の源だと思うのです。

上述した発想が、「少人数労働・長時間労働・過労・うつ・やる気減少」という

負のスパイラルを生み出しているのです。

ラブ☆スカイの発想は、まったく逆です。

1人で6日で30万利益をあげるのではなく

3人で2日で30万利益をあげる仕組みをつくります。

なんだ、1人で6日だろうと、3人で2日だろうと仕事量Wは同じじゃん!

と思っちゃう方がいるかもしれません。・・・違うのです。

納期が1/3になるのです。例えば、納期まで4日残してPJを終了できれば、

そこに「ゆとり」が産まれて、さらに高品質なものを生み出す環境ができあがります。

さらに、1人の負担は大きく軽減されるため、先程の負のスパイラルも産まれません。

最近巷では悪い意味でとられる「ゆとり」ですが、「ゆとり」の中でしか、

より良いものは産まれない事をもっと日本の企業は気づくべきです。

(おそらく成功を収めている大手企業は実践しているはず)

さて、アパート経営と上記のラブ☆スカイ論をどう結びつけるかですが、

「ゆとり」・・・どうでもいいです。・・・?

アパートを経営するにはいろんなすべき事があります。

①資金計画(融資取付)

②不動産さがし+ネゴ交渉

③建築会社さがし+ネゴ交渉

④広告

⑤契約業務

⑥アパート賃貸管理(集金業務・清掃・メンテナンス)

⑦退去時の交渉

⑧家賃滞納者との交渉

⑨場合によっては裁判

これ一人でやってたら、本業がアパート管理になってしまいます。

すなわちアパート管理を一人で行った場合:

30日で家賃収入40万/月を得ることになります。

上記の全てを専門業者に5万/月で委託したとします。

ラブ☆スカイは、本業でサラリーマンをする事ができますので

30日で家賃収入35万+サラリーマン収入40万となります。

ラブ☆スカイの将来の夢ですが、

フランチャイズのオーナーになった場合、

30日で家賃収入35万+サラリーマン収入

40万+フランチャイズマージン100万となります。

どれも、同じ30日なのですが、こういった外注の発想があれば、

どんどん所有する時間が2倍にも3倍にもなります。

普通の人の30日とラブ☆スカイの30日は違うのです!!

いわゆる、時間概念のレバレッジです。

よって、ラブ☆スカイはアパート経営はしてもアパート管理はしません。

時間の無駄です。

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引きによる頭金負担軽減
〇RC1棟買い:

値引き交渉により融資2億円でも頭金ゼロ
〇コインランドリー:

頭金減額交渉およびオーバーローン金融機関紹介

〇リサイクルマート:

ラブスカイによる初期費用値引き交渉

現金キャッシュバックもあるかもね

(すでに直接資料請求した方は対象外)

〇太陽光発電事業:

優良分譲案件をご提案フルローン特約あり

ラブ☆スカイが
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

 

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

現在希望が多いのは

名古屋、東京、福岡となります。

時期は6月頃を考えています。

希望者が集まり次第、開催地を発表致します!

ご期待ください。

講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

 

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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