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過去に不動産の件で

blogに問い合わせをいただいて

くれた知人が、

太陽光発電所の販売を手掛けていて、

表面利回り12.4%

太陽光発電所の購入希望者を

紹介してほしいと

物件情報が届きました。

今回届いたのは2物件です。

購入を希望される方は連絡ください。

では、詳細情報です。
○売電FIT価格：25.92円（税込）

○発電所設置場所：福岡

○設置容量：７０KW（ｵｰﾊﾞｰｽﾍﾟｯｸ）

○設置方向：真南

○設置種類：野立

○年間予想発電量：８８，１２４　KW/年
○総合計：18,404,007円（税込）

・設備総額：14,904,008円

・土地（福岡）購入費：3,000,000円

・連系負担金：500,000
○設置単価

・税込み：26.２万円/KW

・税抜き：24.７万円/KW

となります。

土地が自分所有でありながら

７０KW設置容量で

２０００万円を大きく切ってますから

なかなかの物件だと思います。

ご興味ありましたら

れんらくください。

↓太陽光発電所仕様です。

さて、一応利回りは計算しておきましょう。

○１年間の売電収入

88124KW×25.92円/KW＝２２８万４１８４円/年

○２０年間の売電収入

2,284,184×２０年＝４５６８万円

○利回り

２２８万➗１８４０万＝12.4%

なかなかです。

最近の物件は総じて利回りが

１０%を切っているものが多いので

おすすめですね。

７０KWのオーバスペックで計画しているのと

土地が３００万円で１２００m2調達できているから

できた利回りだと思います。
借り入れの金融機関は

政策金融公庫またはイオンクレジットあたりを

考えているようですよ。

オーバーローンまたは

フルローンでの融資がとれれば

毎年約２９０万円の収入を得ることになり、

２０年間で４６００万円の収入になります。

購入費２２００万（金利2.４%で融資を受けた場合の金利含む）

の場合は、差額で２４００万円の不労所得を手にいれることになります。

ものすごいレバレッジです。

さらに、

２０年後には土地も手にはいるわけですから

新築アパート経営とのセット経営

繰り上げ返済用の区分マンションとのセット経営

に適していると思います。

↓シミュレーションです。

このシミュレーションは、

点検等の消耗費の他に

固定資産税、ローン返済金利

年間保守点検費まで

予想して検討されています。

ちなみに、保守点検費については

ご自身でされるならゼロになりますよ。

さて、

まだまだ、太陽光発電所経営で

資産形成はできますので

攻めていきましょうね。

しかし忘れてはいけないのは

すべての投資は

海外積立のために行っているということを

忘れては行けません。

毎月手にはいる投資資金は

さらに次の投資先の資金として使い、

最終的に現金として残った分は

すべて海外積立に回すことによる
最終的に大きな資産にすべきです。

話は戻りますが、

同じような７０kw容量のパワースペックで

利回り12.４%程度の太陽光発電所計画は

まだ、５物件あるようなので

詳細は、業者さんにきいてください。

今日は、情報提供でした。

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