11f0ab62b33e875183b5694f9920b521 - 【自己資金10万円】中古区分マンション川上情報10月号

【自己資金10万円】中古区分マンション川上情報10月号


ここからの記事を読む為に約 7 分の時間が必要

今月も株式会社フュディアルクリエーションさんから

私のブログ読者だけの特別川上物件情報が届きました。

先月の2物件は、あっという間に買い付けが入って現在

融資審査中とのことです。良かったです。

まあ、ネット広告に出る前の物件なので

競合にならないから価格がつり上がらないことが

㈱フュディアルクリエーションで購入する

最大のメリットの一つなのかもしれません。

さて、今回の物件は

築32年のRC造の1R区分マンションです。

ラブ☆スカイ投資利回り45%スキームの

最重要条件である家賃は、

62000円/月で、地域では最安家賃ゾーンですから

もちろん今後家賃の下落はほとんど無いと思います。

次に大事な条件は交通ですね。

京王線の明大前駅から徒歩5分で

さらに

京王線下高井戸駅からも徒歩6分です。

立地は問題ないでしょう。

設備も、エアコン、洗濯機置場、フローリング、

バルコニー完備で問題なし。

購入価格は、1510万円/戸(税込み)ですから

税抜きなら1400万円ですね。完璧です。

ラブ☆スカイ投資利回り45%スキームでは

リスク分散のために税抜き1500万物件を同時2戸購入

を推奨しています。

㈱フュディアルクリエーションさんと提携している

金融機関さんが、2か月分の給与明細確認のみで条件を

満たせば

3000万円まで融資が付くため、

わざと、

1戸当たり1500万以内にして、2戸同時に購入することで

2物件購入によるリスク分散ができるのです。

よって、税抜きで1400万のこの物件はokです。

↓私の手元に届いた優良物件です。

11f0ab62b33e875183b5694f9920b521 - 【自己資金10万円】中古区分マンション川上情報10月号

さて、投資利回りをシミュレーションしてみましょう。

まず、条件ですが

頭金:10万円

物件価格:1510万円(税込み)

年間想定家賃収入:6.2万×12ヶ月=74.5万円

固定資産税:3万円(年間)

管理費及び修繕積立費:0.83万×12ヶ月=10万円(年間)

現在の利回り(築32年):6.2万円×12ヶ月

÷1510万円(購入価格)

=0.05=5%

15年後の利回り:9%(築40年越えの区分マンションの地域平均利回り)

ローン期間:25年

金利:3%

毎月の収支:-1.5万円/月

15年間の収支:-1.5万×12ヶ月×15年=270万円

15年後のローン残債:570万円(税込み)

15年後のこの区分マンションの価値を収益還元法で計算すると
V(バリュー)=6.2万円×12ヶ月÷9%=1240万円

15年後の売却益
=1240万円(15年後の価値)-570万円(ローン残債)

-271万円(15年間の手出し分)

=399万円

となります。

頭金10万円の投資額で15年後に399万円の利益ですから

投資利回り=(399万÷15年)÷10万円=266%

と、なります。目標投資利回りは45%ですから

約6倍と大きくメリットがあります。

さらに、

ブログから問い合わせたら頭金の10万円も1万円になるそうなので

投資利回り=(399万÷15年)÷1万円=2660%

まあ、もはや、他人のふんどしで相撲を取るような状態ですね。

やる価値はあるでしょう。

ちなみに、頭金だけでなく

15年間の手出し分の271万円も考慮して計算してみましょう。

区分マンション経営では当たり前のスキームですが、

売却益で利益を出すスキームなので

毎月収支は、-1.5万円ほどとなり、収支はマイナスです

15年間だと-1.5万×12ヶ月×15年=271万円の手出しとなります。

これに頭金10万円を加えると15年間で自己資金281万円で

投資したことになります。

この場合、先ほどの計算で15年後のキャピタルゲイン

=399万円だったので

399万円÷281万円×100=142%となります。

やはり投資利回りは15年で100%以上となります。

ご検討を!

直接㈱フュディアルクリエーションの小野さんに連絡入れて

頂いてかまいませんし、不安なら私に問い合わせしていただいても

構いません。

でわ!

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
17042203 - 【自己資金10万円】中古区分マンション川上情報10月号

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。