161274 - 続)どうやって新築物件を3棟手に入れることが出来たのか?

続)どうやって新築物件を3棟手に入れることが出来たのか?


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

過去を振り返る。

1棟目を手に入れた方法:

・インターネットで片っ端からアパート販売業者にメールした。

・とにかく不動産経営をしたい旨を説明した。

・個人情報は聞かれてもいないのに提供した。

(収入はもちろんの事、通帳の中身、経歴、家族構成、親族の事まで提供)

→簡単に希望がかなった。

営業マンに聞いて分かった事:

1棟目については属性はほとんど関係ないとのことでした。

平均年収400万あれば、誰でも挑戦できるそうです。本業の15倍までは誰でも

借りられるとのことでした。

2棟目を手に入れた手法

・やはりインターネットで片っ端からアパート販売業者にメールした。

・シュミレーションの結果データを営業マンに見せて、

1棟ではリスクが大きく複数棟経営を

達成した方が、リスクが小さい旨を熱く説いた。

・簡単に希望がかなった。

営業マンに聞いて分かった事:詳細なシュミレーションをまとめたデータが

素人離れしていて決定打になったとのことです。

また、金利が飛びぬけて高めでも挑戦した事が

2棟目を手に入れる手段としては良かったようです。

私としては、アパートを手に入れたらすぐに借り替えるつもりでしたが・・・。

3棟目を手に入れた手法

・これまで以上にインターネットで片っ端からアパート販売業者にメールした。

・各社営業マンさんとすぐにアポをとり、毎週末会うようにした。

・銀行にも問い合わせコーナーにメールをしまくった。

・特にアパート販売業者には、自分の財務状態を詳細に記入してメールした。

・銀行やアパート販売業者への提出書類も汚い手書きじゃあなく、

スキャナでデータを取った上で

その上にPCにて入力した。

・とにかく、自分がいかに真剣に不動産経営を

したいと思っているかを伝える事に全力を傾けた。

・やはり、金利にこだわらずにトライした。(どーせ借り替えればよいので・・・。)

・ちょっと苦戦したが、希望がかなった。

営業マンに聞いて分かった事:やはりここでも自分で作成した

人生設計シュミレーションが決定打となったとのことです。

さらに、全ての書類をPC使ってまとめたことで、繊細で真面目に

不動産経営に取り組みたいという人柄を理解していただいた事が良かったと言われました。

(まあ、そういった真面目な人格を装ったのかもしれませんが。)

ただ、さすがに3棟目は、属性も大きかったとのことです。

年に5戸ほど空室が出ても本業の貯金で何とかできるし、

学資保険で20年後に1400万(2人分)下りることも大きかったです。

年間80万も保険料を払わなければいけないので辛いところですが、

15から25年後の氷河期に対応するには良かったようです。

結果からすると、とにかくメールしまくって、

ラブ☆スカイが不動産を買いたがっている旨を

常に情報発信し続ける事が3棟を手に入れることに繋がったのだと思います。

そして4棟目に繋がるのです。


結局精神論かよーっ

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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