サラリーマンが投資で1億円手に入れる方法はとっても簡単。ただ行動できるかどうかだけ。


この記事を読むのに必要な時間は約 15 分です。

わたしの投資スキームに欠かせない

行動パターン(投資方法)があります。

わたしのなかでは

鉄則であり、順守事項です。

いつも、blogオフ会で言ってることですが

あらためてご紹介しますね。

⚪行動パターンその1
固定観念や思い込みに惑わされず

現在もっとも有効だと思われる

投資先を決めること

将来性のある投資先を優先的に選定し、

抱き合わせで、同じジャンルの既存の

安定した投資先にも

投資します。

例えば、

バイオマス+太陽光や、

太陽光+風力

新築アパート経営と中古アパート経営

木造アパート経営とRCマンション経営

賃貸1棟経営と区分マンション経営

などが、わたしの場合ですね。

他にも皆さんそれぞれの

チャレンジ投資先と得意投資先があるでしょうから

抱き合わせで投資先を選定しましょう。

よく得意な投資先だけに全資産を投入するかたがいますが、

これは危ないです。

投資先のすべてが太陽光発電事業だったり

投資先のすべてが新築アパートだけだったり

投資先のすべてが中古物件だけだったり

投資先のすべてが区分マンションだけだったり

とにかく、何とかして

複数の投資先を抱き合わせましょう。

この世の中に絶対の投資先なんてものは無いので

投資先を分散して

リスクを最小化しましょう。

⚪行動パターンその2
レバレッジを利かすため

お金を借りて投資すること

なるべくローンを組める投資先を選定します。

レバレッジを利かすことで、

投資利回りを最大化して、

自己資金を加速度的に増加させることに

全力を注ぎます。

⚪行動パターンその3
ローンを借り換えます。

とにかく、ローンの借り換えを検討します。

1%以上の借り換え差が発生するならすぐに借り換えます。

みなさん、投資物件を購入するときは

全力で調査して、たいした指標ではないのに

利回りをとても気にします。

利回りを気にしすぎて、物件探しに時間を要して

機会を損失する方があとをたちません。

大事なのは、少ない自己資金で

ローンを利用して個人の力では想像もできないような

大きなリターンを得ることです。

「ローン」が重要なのです。

ローンが重要だと言うことは

そのローンの金利はとても重要な要素になります。

その重要な要素であるローンの借り換えは

投資をする上でもっとも最優先検討事項です。

わたしの場合は、とにかくどんな金利でも

プロである販売業者さんの勧める

金融機関を利用して

投資物件を手にいれます。

そして、期をみて借り換えします。

購入時の金利なんて借り換えすることを、

前提にするならまったく関係ありません。

1億の物件で1%の金利差を手にいれることができれば、

25年で2000万円以上の利益を得ることができます。

4億の投資先があり、そのすべての物件について

1%の金利差で借り換えれば、

それだけで、1億の利益です。

購入時に少しでも金利を小さく契約することが

できればよいでしょうが、この不動産ブームの

なかでは、そんなことを言っていては

後回しにされ借り換えどころか

物件を手にいれることさえできません。

近いうちに、借り換えについてblogで特集しますね。

⚪行動パターンその4
すべての投資先は、完全放置します。

完全放置しても利益を産み出す投資先でなければ

サラリーマンを続けることはできません。

わたしの推奨する投資先を実践しても

セミリタイアーはできません。

それは、一攫千金を狙うタイプの投資先ではなく

地道にこつこつなるべくリスクを小さく

お金をためるスキームだからです。

サラリーマンや、自営業などの本業を

持たれる方向けの投資先を実践してますし

紹介します。

⚪行動パターンその5
すべての投資の最終目標は

海外積立です。

毎月安定的に収入を得て、

その安定収入を毎月こつこつと

海外積立に当てます。

積立で8.5%以上の運用であれば

自己資金は25年で約3倍になります。

サラリーマン収入から毎月5万円の

積立を8.5%の運用で5年間行えば

25年で1500万円の原資にたいして

総額4500万まで増加する算段です。

なにも投資していなくても

毎月サラリーマン収入から5万円積み立てるだけで

この効果です。

毎月こつこつ積み立てる原資として

不動産収入や発電事業収入を

利用したらどうなるのでしょう?

自己資金ゼロで、4億の物件を購入して

毎月100万円の不動産投資収入を得て

その収入を毎月100万円の

積立で運用したら・・・・・・

25年で

8%運用で9億円

12%で12億円になるのです。

世界恐慌が25年間の間に3回ほどあって

結局運用実績が5%程度になってしまうとしても

2倍程度にはなります。

毎月100万なら3億円の原資が

6億円になります。

1億円の利回り5%程度の物件に挑戦したとしても

毎月5万円程度はキャシュフローが見込めます。

それにサラリーマン収入からの余力を合わせて

毎月10万円を積み立てれば

25年で原資3000万円が

2倍~4倍になるかもしれないのです。

やはり、不動産投資や発電事業投資と

海外積立は、最強の組み合わせだし

最善の組み合わせだと私は思っています。

また詳細を特集しますね。

先日また、8名のblog読者さんたちと

ハーツアセットマネージメントの植西社長と

香港にいってきました。

詳細はのちのち・・・・えへ。

今日は画像だけね。

↓IFAでの投資セミナー画像です。

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↓今回はスモッグもなくて最高の景色でしたよ。

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↓いつもの北京ダックです。もはや定番となりました。

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↓そして記念撮影です。

 

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↓マカオにもみんなで行ってきました。船から撮影したマカオ風景です。

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詳細報告はまたの機会にでも!

年内にあと2回くらいは香港行きたいと思ってます。

ご一緒できたら最高ですね。

でわ。

この記事を読むのに必要な時間は約 6 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 20 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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