tousirimawari125 - 最も大事な投資利回り

最も大事な投資利回り


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

前回の「レバレッジ2」で投稿した投資利回りに付いてですが、

ラブ☆スカイがもっとも重要視している指標です。

投資利回りについてもう少し説明させていただきます。

〇投資利回りとは?

:投入した自己資金の増加率が分かる指標

〇投資利回り10%とは?

:その物件に投資した資金が10年で回収できる事を表しています。

〇投資利回りが100%や200%となったらどういうこと?

:100%なら、自己資金を1年で回収し、その後2年目で自己資金の2倍

3年で3倍、4年で4倍・・・となる事を表しています。

 ちなみに、200%なら、自己資金を半年で回収し、1年後には自己資金の2倍

 2年目には4倍、3年目には6倍・・・となる事を表しています。

〇その他注意点

もちろん、元利金等の場合、利息は年々減っていきますので、年々自己資金の増加率は

減少していきます。あくまで、どの物件にいくら投資すると、

最もお金が増加するかを投資を実行する前に比較するのに役立ちます。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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