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今日
アパートの管理担当者が変わったとの事で
挨拶の電話がありました。
声の感じからすると
さわやかな好青年といった感じです。
頑張っていただきたい。
さて、その後 前任者からお礼の挨拶がありましたので
その時に、何か管理上の苦情等でていないか聞いたところ、
特に無いのだが、1点だけ入り口横の低木ゾーンに砂が敷いてあるところがあり
そこに毎回猫の糞があるとのことです。
月に2回ほど巡回するのですが、その都度掃除しているようです。
ペットボトル並べたらかっこ悪いし(←これは犬除けか?)、
何か良い方法は無いものか?
まあ、常に掃除をしている事が住人に伝わって良いのかもしれませんが
そのうち対処しないといけませんね。
さて本題です。今回借り換え先の銀行さんから
将来アパートを購入される際は、まず声を
掛けてほしいと言われていました。
10%でも収益物件により対応できるかもしれないと・・・。
それで、銀行営業マンさんに質問をしていました。
「1年後500万自己資金ためて、5000万の物件をねらうのと、
2年後1000万自己資金ためて、1億の物件をねらうのと
どちらが現実的ですか?」
「10%でもご相談に乗りますが、上層部との協議があるので、
出来れば、1000万ためて、5000万の融資であれば、
自己資金比率20%なので、比較的簡単に融資に乗れる」と
言われました。
まあ、2年後であれば、現在の物件との時間差も出来るので、
リスクを時間分散出来てよいとの事です。
また、ラブ☆スカイの年齢が高齢になると融資が下りなくなるのか聞いたら、
不動産投資の場合、収益物件の資産価値によるところが大きいので、
あまり気にしなくて良いと言われました。
まあ、金融機関さんによって異なるのでしょうね。
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