リサイクルマート久留米上津店を12月にオープンさせて月間売上800万、年間売上9,600万円を目指すぞ!まずは現地調査だ!!!


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4年前にリサイクルマート経営に取組みはじめ

まずは「筑紫野ベレッサ店」オープン

その翌年には「フレスポ鳥栖店」オープン

さらにさらに2号店のフレスポ鳥栖店の移転改装オープン

と毎年のようにイベント目白押しのリサイクルマート経営人生謳歌中ですが、

いよいよ、3号店を久留米市内にオープンすべく動き始めました!

↓店舗分布計画です。

筑紫野ベレッサ店を1

フレスポ鳥栖店を2

とすると、バランス的には、久留米の南部

上津バイパス当たりに3号店をオープンさせることが

最もベターだと判断しました。

といっても、上津の物件は何処も高いね

家賃25万~30万くらい、良い立地だと35万はします。

私の希望は、みんなからあり得ないと言われますが

10万切る位を狙っています。

1号店の筑紫野ベレッサ店が家賃35万

2号店のフレスポ鳥栖店が27万くらいですので

3号店家賃を10万切れば

ならして、1店舗当たり24万円程度に抑えることができますもんね。

様々な不動産会社を回りました。

まずは駅前不動産・・・無いね

三好ふれんず、西日本さん色々回ったが、やはり無い

ということで

googleマップで上津バイパスおよびその周辺のルートを

走ってみました。(実際には走らず、パソコンのマウスを走らせます(笑))

そして、見つけましたよ。最高の案件を

翌日早速車走らせ現地に急行!!

国道3号線を南下しています。

↓そして、なんか良い案件が小さく見えてきました。皆さん見えますか?

まだ分らないかな?

白い建物で、あたかも道路の真正面に位置しているかのような錯覚を

起こす、ゆるいカーブ!!!

↓ちょっと見えてきたよ

道路中央に正面に見える白い建物

まわりに高い建物も無く

良い感じ

↓さらに近づきます!

  

看板らしきものはありますが、白く塗りつぶされています。

もう営業してなさそうね。

もしかして、空屋???

国道3号線沿線の案件で、ゆるいカーブに立地しており

建物自体が看板効果抜群です。

↓車を降りて、正面撮影

立地は最高ですが・・・・・ボロ!

ボロボロだ~

不動産管理の連絡先がありましたので早速電話して

空き状況を確認・・・

なんと、4年前から空いており

それまでは美容室だったみたいですね。

立地は最高なので、こんなにボロボロでも

家賃は高いんだろうね~

と、思っていたら・・・なんと5万円/月

?????

5万か、リフォームに200万~300万掛かりそうだが

看板設置すれば良いかもね~

まずは駐車場があるか調査だね。

↓店の裏には5台分くらいの駐車場あるね。

↓googleビューは便利ね

この駐車場利用できれば、とりあえず

妥協できる店はできそうです。

ということで再度不動産屋に連絡すると

なんと、この物件には駐車場は無いとのこと

裏の空き地は、別のオーナーで確認を取るとの返事でした。

何だよーということでこの日は

現地を後にして帰路につきました。

そして、翌日、この空き地の大家さんが

15,000円/月で貸してくれることになりました!!

ラッキー

尚且つ、建物のオーナーさんとも旧知らしく、建物契約期間にあわせて

ズーとかしてくれるらしい。

それなら、早速契約するしか無いね。

↓内装については、家に帰ってパソコンでこの物件を調べて見てみました。

良い感じね。

不動産や曰く、古くさくはなっているが、床タイルや壁紙、天井、ライト

全て使えそうとのこと。

雨漏り修理は以前したとのこと

まあ、前向きに考えましょう。ということでラブスカイ新章スタートです!

もうすでに11月

12月オープンまで1ヶ月ありません。

はたして、希望は叶うのか?

こうご期待。