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私が今から7年前に提唱して実践してきた
当時の成功の投資スキームは
大きく３つあります。
まあ、３本柱ですね～
その１：新築アパート３棟同時購入スキーム
これは、一度に同時に賃貸アパートを
それも、新築アパートを３棟同時に購入するスキームです。
新築アパート経営は、ローン期間中はトントンの投資です。
ローン期間中はあまり儲けることができないのです。
新築アパート経営の真骨頂は、ローン完済後となります。
ローン完済後毎年家賃（インカムゲイン）を積み上げ、
数年後にアパートを
売り払い（キャピタルゲイン）現金を手に入れるのです。
しかし、アパート１棟では、ローン完済まで
２５年掛かってしまします。
そこで、３棟の新築アパートを同時にオープンさせ、
３棟の力で１０年～１５年後に本業のサラリーマン貯蓄と合わせて
１棟のアパートを完済するスキームです。
さて、次は３本柱の２本目
新築アパート３棟同時借換スキーム：
これは、保有する賃貸物件を複数の銀行で同時に購入した後に
まとめて、別の銀行と再契約する事で、
あり得ないほどの低金利でローンを組み直すスキームです。
わたしは、このスキームで、３棟平均３％の金利→1.4％
に大幅縮小に成功しました。
つぎは、
新築アパート屋根に太陽光設置スキーム：
これは、今回のお話の元となりますが、
新築アパートの屋根は、建設当時は丈夫ですが、
常に、強い紫外線にさらされるため
毎年、劣化していきます。
通常新築アパートやマイホームの屋根の寿命は
10年程度です。10年に一度はメンテしないと
あっという間に劣化して、雨漏りとなります。
この10年に1度の屋根メンテナンス費用は
おおよそ100万円～150万円となります。
新築物件の寿命が35年だとすると、
実に3回は屋根の修理をしないと
賃貸経営は維持できません。
金額にすると、300万円～450万円の
屋根メンテナンス費用が必要なのです。
さて、屋根にとって最悪の存在
我々投資家の経営する賃貸不動産の天敵は
「太陽光」です。どんどん屋根を劣化させます。
毎年お金を査収されるのです。
しかし、世の中には、悪徳「太陽光」が
天使の様に見えてくる投資があります。
それは、もちろん「FIT」に基づく、太陽光発電所経営
ですね、太陽光が降り注ぐほど儲かるのです。
そこで私はひらめきました！
新築したアパートの屋根に速やかに太陽光発電所（パネル）
を設置すれば、屋根を守れるのではないか？
と言うことで、屋根の全面に太陽光パネルを設置し続けました。
アパートを建築して何もしなければ
屋根の修繕費用は300万円～450万円必要です。
太陽光発電所を屋根に設置する費用は
300万円程度、
要は、屋根のメンテナンス費用分で
屋根の防護のための太陽光発電所を設置できます。
これだけではトントンですが・・・
なんと、屋根に設置した太陽光発電所は
売電収入を生み出します。
通常10kwシステム程度の発電所を設置できる
アパートであれば20年間で、400万円程度の
売電収入を得ることができます。
屋根を防護して、収入を得る。最高のスキームです。
これが、3本柱です。
さて、私の保有する不動産物件は
新築アパート5棟
中古アパート1棟
自宅屋根1棟です。
そのうち、自宅屋根は、新築直後に
今から14年前に太陽光発電所を売電48円/kwで設置しています。
新築アパート5棟は、全て建築直後に太陽光発電所を
設置しています。
おかげで、私の保有する不動産物件はほぼ
劣化知らずです。
且つ売電収入を生み出し続けています。
さて、本題ですが、
実は問題があります。
アパート屋根に太陽光発電所を設置するには
ある条件があります。
それは・・・新築物件でないと
リスクがあると言うことです。
新築であれば、屋根は丈夫です。
パネル設置も簡単ですし、しっかり固定できます。
しかし、築10年以降の物件に太陽光パネルを
設置するには、屋根が劣化しているため
補強が必要となります。
その分費用がカサミます。
また、太陽光の寿命は
20年～30年ですが、
アパートの寿命も
20年～30年です。
築10年で太陽光発電所を設置したら
その投資メリットを100％手に入れる事ができなくなります。
ですから、私のスキームは新築アパート
新築物件にしか使えないのです。
と言うことで、私の保有するアパートの中で
唯一中古の築15年アパートの屋根にのみ
太陽光発電所を設置していません。
残念な気持ちで、なんかやりきれない気持ちで
過ごしてきました。
間違いなく、中古のアパートの屋根は毎年
太陽光により劣化が進んでいるのに～
しかし、あるすごいニュースを手に入れました。
それは、私の友人のサニックスの担当者です。
かれは、すごいです。
私の全太陽光発電所を一手に引き受けてくれて
尚且つ、社内の誰よりも安く社内上申を上げてくれて
激安で発電所を設置してくれました。
わたしの父親のアパートの屋根に38kwの大型発電所
も設置してくれました。まあ、全国でこんなサービスは
ラブ☆スカイに対してだけだと豪語されています。
さてさて、そんな友人が紹介してきたのは
↓これです。「 ほっとでんき 」
東京電力がはじめたサービスのようです。
電気代がお得になるサービス
で
太陽光発電もお得なサービス
とのことです。
でも、現在18円/ｋｗの売電収入ですよね～
まあ、損はしないけど、利益が昔ほどは大きくないので
新築アパートでは無く
オンボロ築15年アパートではちょっとリスクが大きいかと
思いました。
設置費用もいくら発電所が安くなったとしても
250万円くらいは必要ですもんね～
しかし、良く聞いてください。
なんと、太陽光発電所設置費用は業者が負担してくれるのです！
え！？
びっくりしましたね。
「発電所は業者が設置するの～？」2度聞きしましたよ。
マジのようです。
尚且つ、10年契約と20年契約を選べるようですし、
その契約期間中はその物件の電気代が最大20％安くなるとのことです。
我々投資家が提供するのは、属性では無く
物件の屋根です。
業者と物件の屋根の賃貸契約を結ぶだけで
自分の物件の屋根に業者が太陽光発電所を設置してくれるのです。
自分でローンを組まないので全くリスクが無いですよね。
ちなみに、契約満了後、その太陽光発電所は無償で
オーナーに頂けるのです！！契約満了後は
定額で売電を続けるも良し！
蓄電池を設置して使用するも良し！
メリットは計り知れません。
何度も言いますがその期間中は電気代20％オフ
すごいね。
↓ちょっと「ほっとでんき」の特長を見てみよう
私のように、屋根を防護するために太陽光発電所を設置
する事を目的としているものにとっては
最高の屋根メンテナンス事業となります。
パネル設置前に屋根を点検してくれるし
良いことずくしなのです。
次回は、
無料で太陽光設置事業申し込みについて
投稿しましょう！
もし、リスク限りなくゼロの太陽光発電所を
保有するアパート屋根や、マイホーム屋根に設置
したい方は、是非問合せください！
わたしのサニックスの担当者を紹介しますよ。
かれは、間違いなくナンバーワンです。
なんせ、私の担当ですしね。
でわ！