太陽光発電の認定取消も!再生可能エネルギー電子申請期限が迫る!


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8月末に、経済産業大臣から

「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に

関する特別措置法に基づく指導について」

と言う一通の手紙が届きました。

要するに、現在再生可能エネルギー電気調達に関する

特別措置法により認定された太陽光発電施設を私が所有しているが、

平成30年8月10日申請締め切り日を過ぎても

必要な申請が完了していないため

平成30年9月20日までに所定の形式にて申請しないと

設備認定を取消すぞ!という

通知書でした。

↓これが厳しい内容で設備情報を申請しろという通知書です。

厳しい文調ですね。

多くの投資家さんの元に届いているのでは無いでしょうか?

9/20と言うと、今日含めてあと、3日しかありません。

と、言うことで、早速月曜日に申請しました。

申請方法は、郵送と電子申請が選べるようですが、

今からだと、悠長に郵便申請している暇はありません

早速電子申請しました。

まずは、一度も申請したことが無いので

電子メールを設定して、マイページを制作しました。

届いたメールにマイページの登録方法は丁寧に記載されていました。

結構簡単でした。

ログインアドレスとパスワードを設定したらログインしましょう

↓ログインページです。

ログインしたら、マイページができています。

↓私のマイページです。

まだ、私の個人情報とメールアドレスがリンクしただけですので

認定一覧をクリックしても発電所は登録されていません。

このページから一番上の項目

「設備認定申請入力」

を選択して、必要事項を入力しましょう。

さて、内容は・・・簡単・・・とは言い切れません

なかなかハードルは高いですよ。

撤去費用入力項目

管理手法の入力・・・管理計画

費用の捻出方法・・・積立計画

まじめにやってたら結構時間が掛かります。

といっても、私の場合は

ちょちょいのちょーいで、20分くらいですね~

普段からブログ書いて内容を把握していたので

思ったより時間が掛かりませんでした

が・・・・・・・

情報入力後、大変な事に気付くことになります。

そ、れ、は、

必要書類をアップロードしなければ申請は完了しないのです。

もちろん、大概の資料を準備していますが、

通常手元に無い資料を要求されます

それは、

住民票と印鑑証明です

もちろん、3ヶ月有効ですから最新版を役所に取りに行かなければなりません

あ~めんどいですね。

と言うことで役所に行って手に入れて、アップロードして完了です。

↓申請完了画面です。

締め切り当日に申請しても間に合うだろうと

高をくくっている皆さん。

住民票と印鑑証明は用意しておきましょうね。あと、

ちょっとひやっとしたのは、太陽光発電所を設置している

場所の土地の登記簿謄本の写し

地主さんとの契約書が必要になります。

業者に任せっぱなしで自分で資料を保管していない

または、なくしちゃってる方は

もう間に合わないでしょうから

あきらめて、経済産業省所轄の申請窓口に

泣きつきましょう

泣きつくなら早いほうが良いですよ。

しかし、多くの投資家さんが

間に合わないんでしょうね。

特に太陽光発電所保有者で

海外に赴任していて

申請の必要性を忘れている方、知らない方は

いつの間にかに申請期限がきて

いつの間にかに発電収入が停止することになるんでしょうね

そりゃ無いよね~

本日は、既存の太陽光発電事業者さまへの

助言でした!

さて、近い将来太陽光発電所の売電価格が

現在の半額になるという情報が出ています。

太陽光発電事業をするなら

もはや今年~来年度中が目一杯でしょう。

半年前は、リサイクルマート、コインランドリー事業と

重なって、発電所のローン審査で自己資金が必要と言われて

断念しましたが

佐賀県で10区画土地を手に入れたと言う業者からの

連絡があり、再チャレンジを決断しました。

↓10区画情報のうち残りの6区画です。

すでに4区画は手付けが入ったようですから

私と一緒に残り6区画を分け合う方募集します!

希望の方は東京セミナーでね!!

でわ!

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〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

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オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 12日 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。