総利益800万円!6棟目アパートの借換で金利2.675%→1.1%達成!


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3年前に購入した6棟目木造2階建てアパートの

借換に成功しました!

↓繰上返済計算書です。

今回は、借り換えに必要な

費用を詳細にご紹介しますね。

まず、

8月13日現在のローン残高が

34,377,744円でした。

この銀行の場合は、違約金はありませんでしたが、

繰上返済保証料として、2%の手数料が掛かります。

結果、繰り上げ返済手数料として、

687,554円もの出費となります。

また、8月の日割利息として、

47,869円も必要となります。

日割の計算方法は、

34,377,744円(残高)×2.675%(金利)×19日/365日

となります。

合計すると、前銀行に支払う繰り上げ返済額の総額は、

34,377,744円+47,869円+687,554円=35,113,167円となります。

約3510万円の繰り上げ返済原資を調達できれば

良いわけです。

しかし、大事なことを忘れてはいけません。

この費用以外も、借り換えには

支出があります。

それは、

行政書士さんへ支払う手数料と

借換先の銀行に支払う手数料が発生するのです。

行政書士さんに支払う手数料は一般的には

登録免許税や印紙税を含めて約30万円

くらいが目安となります。

また、銀行に支払う借り換え手数料は5万円くらいが目安です。

ちなみに、私の場合は、

知人の行政書士さんに激安でお願いしたので

以下のような内訳となります。

↓ラブ☆スカイの行政書士さんからの請求書

さすが、私の顧問行政書士さんです。

報酬額をかなりオマケしていただけたので、

わずか、211,000円の支出で済みました!

8万円ほど安く済みました~♪

借換元への繰り上げ返済に必要な

費用が、3510万円でしたので、

この20万円と

借換先の銀行への手数料5万円を加えて、

3535万円の費用があれば、

手出しがゼロでの借り換えミッションクリアーとなります。

ラブ☆スカイは、もちろん

しっかり交渉して

自己資金完全ゼロでの借り換えを達成しましたよ!!

↓借り換え先の銀行との金消契約書です。

総額3540万円の融資を受けました。

金利は、1.1%となります。

自己資金は完全ゼロとなりました~

さて、今回の借り換えでの成果は、

自己資金ゼロだけではありません。

金利差メリットも大きいですよ。

前銀行の金利は2.675%でしたから

毎月の支払いは15万2000円でしたが、

新たな借り換えローンは、

3540万円を27年(329回支払)で組みましたので、

毎月のローン返済額は、12万6000円となりました。

今回の借り換えで、

毎月2万6000円て残りが増えました。

年間だと、26000円×12か月=31万2000円

27年間だと、842万円の金利差メリットとなります。

借換は素晴らしいですね。

今回の借り換えでの

金利差は

2.675-1.1=1.575%となります。

基本的に金利差で1%以上あれば

絶対メリットが大きいので

ぜひ実行すべきです。

私のスキームには欠かせない

借換手法ですが、

これで、保有物件4棟の借り換えに成功しました。

あと2棟も借り換えすべく現在

水面下で動きまくっています!!

借換のノウハウは私のセミナーに参加していただくか、

今週末の三和エステートさんの

セミナーでお会いした時にお教えしましょう!!

↓今週末8月18日に開催の三和エステートセミナーです。

(まだ、3人くらい席が空いているようですから応募して

一緒にコミュニケーション会しましょう!私に問い合わせていただく方が確実です。)

参加費も値引き交渉しますよ~

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

 

セミナー・座談会開催

ラブスカイの熊本別荘にて、

2019年1月

太陽光発電所見学会

を開催します。

参加希望はメール又は問合せコーナーより

連絡お願いします。

また、
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月 東京セミナー

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

 

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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