10億儲けるために、どうして日本の銀行に貯金をしてはいけないのか? 2 comments


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 10 分です。

昨日に引き続き

「貯蓄特集」です。

題して、

「なぜ日本の銀行に貯金してはいけないのか?」

です。

今では、全くリスクを感じなくなった

銀行への預け入れですが、

皆さん思い出してください

今から8年前

銀行や証券会社がバタバタと

統合や合併に追い込まれました。

みんなが知ってる

大手さんですよ。

のど元過ぎればなんとやらで、

今では、何事もなかったように貯金に明け暮れる日本人・・・・

少しは反省したらいいのにね。いつも思います。

なんで日本人は貯金が好きなんでしょうね。

貯金が不動産投資や株式投資より安全だと思っている

いや、思い込まされている。

数年前にあんな金融大惨事を体験したのにね。

大手の都市銀行や証券会社でさえ破たんしまくる

大惨事でしたよ!

銀行だけでなく金融システムそのものに対する

不安が増大した時期がありました。

みんなすっかり忘れてしまったようです。

私は、当時34歳で、衝撃的だったですね。

そのとき何とかせねばと思ったのを記憶しています。

さて、話を戻すと

日本に星の数ほどあった銀行は統合や国営化されて

気づけば3大メガバンクと呼ばれる銀行グループ

に統合されちゃってます。

今すぐにこれらの銀行が破たんすることはありませんが

あの悲劇をみんな忘れてしまってるから

一生懸命働いて得たお金を銀行に預けるんでしょうね

利息なんてつかないのに・・・。

なぜこんなことをお話しするのかと言いますと、

一般的な国内銀行の預金であれば預金保護の対象となっていて

1000万円まで銀行が破綻した時であっても預金保険から

預金の引き出しができるので、預金は守られます。

いわゆるペイオフですね。

さて、外貨の貯金はどうでしょうか?
実は、外貨預金にはこの仕組みがありません。

では、外貨貯金は大丈夫なの?

もし海外の銀行が破たんしたらどうなるか

想像してみましょうね。

実際に起きる現象としては、

まず預金保護の対象となっている預金の引き出しが優先されます。

よって、保証のない外貨預金に回ってくる資金ありません。

おそらく預金は戻ってきません。

それでは外貨預金は保護されない

危険な金融商品なのでしょうか?

実際にはこの借金大国で

いつ破たんするかわからない日本にある

銀行の数倍「安全」 なのです。

もし本当に外貨貯金が危ないなら

各銀行が取り扱うこともありまん。

そこに預金する人もいません。

なぜかというと、外国の銀行にお金を

預ける時に、つぶれそうな銀行にお金を預ける人は

この世界にはいないからです。

数百年の歴史があり、日本のようなデフォルトの恐れのない

安心な国にある銀行に預けるからです。

つぶれそうにない銀行に預けるのなら

日本のように1000万まで預けた金を保証するような

保険加入の有無はまったく関係なくなります。

だって、つぶれないのだから。

実際に、これまで銀行の破綻によって

外貨預金が戻ってこなかったという事例は

ありません。

日本の銀行が世界で最も危ないのです。

日本の銀行が保有しているお金は日本円だから

日本円が紙切れになれば

銀行の資産も紙切れになりますからね。

だから、日本の銀行自体が一部

外貨で資本を保有するのです。

というわけで、

日本の銀行にお金のすべてを預けることの

大きな大きなリスクはご理解いただけたかと思います。

じゃあ、日本に住んでいる我々はどうしたらよいのか?

文句を言われそうですが

いくらでも手があります。

海外の銀行にお金を預ければいいのです。

または、海外の積立に参加して

海外にお金を移せばよいのです。

私の場合は「海外年金口座」に

毎月20万円の積み立てを25年間プランで実行しています。

最少額5万円からできるので

手っ取り早い海外へのお金の移動ですね。

↓わたしが「海外年金口座」を作りに

香港に行ったときに撮影した「香港島」の夜景です。

香港島の夜景003

それと、第2の方法が

不動産の購入です。

とにかく、現金を銀行に預けていることが

大きな大きなリスクと言いました。

じゃあ、現金を持たなければよいのです。

価値のあるものに変えてしまえばよいのです。

「金」を購入したり、「不動産」を購入すればよいのです。

「金」は今なかなか購入できません。

手数料が大きいのでちょっと大変です。

というわけで、私の得意分野・・「不動産」です。

現金を持たないほうが良いから

現金で不動産を持つのもよいでしょう。

でも、さらに、重要なことをお教えしましょう

目から鱗ですよ。

借金で不動産を持つのです。

いくらお金を持っていても

できるだけ借金で持つのです。

なぜか?

お金の価値がなくなったときに

銀行に預けているお金の価値がなくなるので

皆さん大変損します。価値が半分になれば

額面は同じでも、預けているお金の価値は半分です。

不動産を持っている方は

物の価値が上がって、お金の価値が下がる

理論からすると

物の価値が上がる→不動産の価値が上がる

なので、びくともしません。

現金で買っていれば、もちろん

お金が物に代わっているので

びくともしません。

ただし、不動産を借金で購入した場合はどうでしょうか?

物価が上昇して、お金の価値が下がると

持っている不動産の価値は上昇して

不動産オーナーは得します。

さらに、借りている借金の額面は変わりませんが

お金の価値が下がっているので

借金の価値も下がっています。

10年後にデフォルトしてハイパーインフレが起こって

お金の価値が10分の1になってしまったら

不動産所有者はまったくびくともしません。

不動産価値が上がって長者になります。

そして残債(借金)が10分の1になるので

さらにウハウハです。

結論、今手元に3000万あったら

3000万でアパート現金買いするのではなく

300万を頭金にして10棟アパート建てた

方が日本がデフォルトしても

全く動じない環境を作れるのです。

また、もしデフォルトしなくても

インカムゲイン(家賃収入)でウハウハなのです。

まあ、そういうことなのです。

今日も長文になってしまった

まあ、もうすぐ冬休みなので

毎日長文フェアーですね。

面白かったら

こめんとくださーい。

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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 15 分です。

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

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〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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2 thoughts on “10億儲けるために、どうして日本の銀行に貯金をしてはいけないのか?

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 日本や銀行の破綻の前に
    > 貴殿や廃油発電事業の破綻の方が心配です。
    コメントありがとうございます❗
    わたしは、破綻なんてしないし、廃油もまもなく
    売電開始するので、ご心配なく❗

  • 福岡大家

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    今回紹介うけた業者さんと
    契約に至りました。
    本当にありがとうございます。
    感謝しております。
    お礼まで。