新築アパート販売・管理大手の三和エステートさんのオーナー会の潜入レポートです!


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この記事を読み理解するのに必要な時間は約 7 分です。

こんばんわ!

週末は大忙しで、

なかなかブログアップできずすんません!

さて、香港金融ツアー銀行口座開設編の前に

昨日出席した三和エステートさんの大家の会の風景をアップいたしますね。

いやーものすごい、面白かったです。

友人の大家さんから

ビンゴゲームとか大盛り上がりで面白いから

絶対参加したほうがいいですよ!

って言われていたのですが、この3年間一度も

参加しておりませんでした。なんとなく面倒だなって思っておりました。

今回は、妻が私の所有する物件の管理を始めたのをきっかけに

不動産投資にものすごく興味を持ったみたいで

ぜひ、参加したいと背中を後押ししてくれたのがきっかけで参加することにしました。

いや、ほんとに大盛り上がりでしたよ。

参加費用は3000円ですが、

八仙閣のメニューだけで元を取りました。

さらに、私の場合は結構お酒を飲みまくるので

なおさらですね。

ちなみに、ビンゴ風景です。↓

ビンゴは超面白かったですね。

残念ながらラブ☆スカイ家は、外れましたが

参加者の内3割くらいの方は何らかの商品を持ち帰ったのではないかな?

わたしは、ビンゴが外れた方のみで行うイベント

じゃんけん大会に出場しました!

大体20人くらいいたんですが、

ベスト3に選ばれまして・・・

壇上で3人で決勝戦をすることになりました。

商品は、3万円です!

2回あいこの末、負けたー

くやっしー!

しかししょうがないですね、

私に運がなかったのでしょう!

でも、わたくし、この日、

瓶ビール2本に始まって、ウイスキー水割りを4杯に、

とどめは、紹興酒をお隣様から奪って小グラス3杯ほど

いただきました。しっかり元を取って気持ちヨーク

帰宅することができました。

帰宅時の最後の ご挨拶風景です。↓

間違いなく、来年も参加するでしょうね。

しかし、今回参加された方

みんなすごい方ばかりでしたよ。

聞いたら、東京からの方、大阪からの方

新潟からの方・・・みんなこの大家の会に参加するためだけに

in福岡ですよ!!どんだけ旅費掛けてんだ?!

びっくりするとともに、その意味が分かりました。

そうです。この大家の会に参加すると

投資のプロにたったの参加費3000円でお会いできるかもしれないのですよ!!

なるほどね!

ちなみに、私のお隣さんは、不動産数棟保有するだけでなく

本業で販売しているプロですし、

右隣さんは、3棟持ってますってさらっとおっしゃる38歳ですし

正面さんは、アパートは1棟ですが香港に数年滞在していて

海外投資の先輩でしたし・・・正面お隣さんは不動産会社の社長さんだし

すごかったね。こりゃ人脈つくりのためにも参加するわね!

もちろん、

怪しい投資ブロガーラブ☆スカイとしてもしっかり

正体を隠し参加したのですが・・・・・・・・・・

閉会の10分前に

同じテーブルの方から

「もしかしてラブ☆スカイさんですか?」

って聞かれまして・・・ばれましたー

っていうか、こんな百戦錬磨の投資家さんたちに

覚えていただけるほどの知名度かい?

ちょっと驚きましたね。

円卓のみんなから一斉に「えっ」ってな感じに

注目されましたので「チョーびっくりした!」

オーナー会の後は、妻と二人っきりで

筑紫野のイオン行って

スタバ―でコーヒー飲んで

なぜか会社に着ていくスーツ買って

酔っぱらっていたので店員さんの口車に乗ったのかな?

妻の靴をウインドウショッピングして

帰宅しました!

まあ、久しぶりにデートもできたし、よかったね。

ただ一言・・・どの大家さんも言ってましたね。

「どんどんアパート買って、老後の備えと、税金対策だ」ってね。

なっとく!

ちなみに、私のスキームはアパート買って

月収15万のわずかなお金を

積立にまわして数十倍に増やします!

興味があればご覧あれ!

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ここからは、私のブログに始めて訪れた方のために

ラブ☆スカイの無敵の投資スキームの概略を

少しだけ説明します。

↓ラブ☆スカイです。香港(マカオ)のカジノ最高でした!
20160501213723ed3.jpg
ラブ☆スカイの無敵のスキームです。

皆さん一緒にお金儲け頑張ろう!

 

»»»»»»» 記事を読む

 

〇廃油バイオマス発電事業投資

廃油バイオマス発電は利回り14%の高利回り

ですから

例えば100万円だと、年間14万円のリース料

収入となります。

約7年でペイします。

20年だと14万×20=280万円

ですから、発電開始したら

とても美味しい投資案件となります。

わたしは、18%の第2期で600万

今回14%の第3期で600万資金投入しました。

1200万の資金が、20年後に

2160万+1680万=3840万になる計算です。

はじめての事業なので

それなりの精神的リスクはあるでしょうが

経産省の設備認定も取れているのでほぼ

確実だと思っています。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

400万円分のバイオマス発電機を

購入して、利回り14%で、貸し出せば、

毎月約5万円の収入が20年間続きます。

太陽光発電所50kwフルローンで購入すれば

毎月10万円のキャッシュフローとなります。

ちなみに、ハーツ植西社長に頼み、

4億の地方中古マンション1棟買いしたら

一括借り上げ方式を採用してもらいますが、

税金も、設備維持費もオーナーには負担なしなので

実質利回り2%程度でも、

キャッシュフローは年間800万円となります。

これなら毎月の収入は75万円となります。

いきなり海外年金口座に

毎月75万円積立を可能にしてくれますね。

(ただし、

4億なら個人の属性も1000万以上となります。)

まあ、いろんな投資案件はありますが、

上記の投資案件のどれかと

本業のサラリーマン収入から

5万円追加すれば

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・バイオマス発電機)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光でも発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電や

バイオマス発電の余力で安全確保

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。

それでわ!

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