1年後500万の自己資金で5,000万の物件を狙うか、2年後1,000万の自己資金で1億の物件を買うか？
今日 アパートの管理担当者が変わったとの事で 挨拶の電話がありました。 声の感じからすると さわやかな好青年といった感じです。 頑張っていただきたい。 さて、その後 前任者からお礼の挨拶がありましたので […]
アパート・マンション経営
入居者入れ替りで6万円の支出！？個人年金でリスクヘッジするかな～
先月３棟目のアパートで急な転勤による 解約が出ました。 翌月には新しい入居者が入ったから良かったんですが、 一応収支を報告します。 〇条件 １０３号室(１F)で、入居１年以内の解約 家賃：58,500円 […]
6,000万で不動産を 贈与すれば、贈与税がかかりますが、現金6,000万円贈与するよりお得！
最近よく不動産屋さんから相続に関するご相談紹介や 相続問題の公演会の招待状が届きます。 なにやら今後税制が変わるようで、 これまで相続税とは無縁だったサラリーマン世帯でも よく対策を練らないとごっそり持 […]
借り換えで簡単に利益3000万円を手に入れる事ができます！
休日だというのに 管理会社から着信があり 何かあったのだろうかと 不安に思いつつ 電話しました 内容は オープン2ヶ月で 空室が発生したと連絡がきました 急な転勤だそうです まあ契約期間内の急な事態なの […]
トータル差益で3,000万円！アパートローンの借り換え申請しました。
先日の内覧会で知り合った 銀行営業マンさんが我が家にわざわざいらして、 いろいろお話を聞かせてくれました。 1棟は営業マンさんの一存で簡単に借り換えokだそうです。 その他2棟については、上司に相談して […]
内覧会で見た新築アパートには、プライベート屋上があったよ。
先日行ってきた内覧会の感想ですが、 木造2階建のデザイナーズアパートですが、 なんと2Fはプライベート屋上が付いているのですよ。 結構広くて、バーベキュウも出来るし、 趣味で園芸や自転車いじりや 場合に […]
内覧会がきっかけで超大手銀行員さんを紹介されました。借り換え提案された！
先週日曜日にアパート内覧会に行ってきました。 あいにくの雨だったけど初老の夫婦と 若い夫婦の２組が先んじて見学されていましたね。 わたしの感想一言で「すんばらしぃー」 です。 実は、今回見学に行った業者 […]
複数棟のアパートを新築するなら4,000万円程度の小規模１棟買い！
わたし、今頃気づきました。 もう遅いんですがね。 わたし、これまで５０００万・６，０００万越え アパートを１棟買いしてきたのですが 既に３棟です。すでに借金が１億８千万近くあるため、 ４棟目に苦労してい […]
アパート清掃費6万円が交渉で2万円になった。
今回４棟目の新築アパート融資活動中ですが、 アパート販売営業マンさんから、 内覧会に招待されました。 まあ、来週休みなので、土曜日あたりに行ってみようかな？ 営業マン曰く、資料を提出した感触としては ま […]
融資の借り換えするなら、常に資料一式は準備しておきましょうね。
追加資料の提出を求められましたぁー マイホームの償還表とアパート３棟の 固定資産税の納付書です。 こういう時本業忙しくて平日は対応できないのが痛いですね。 でもなんとか 融資申請書類・・・準備しましたよ […]