アパート・マンション経営

借り換え最終金利なんと・・・１．４％の５年固定です。

皆さんこんばんわ今日、仕事から帰ってきてから借換えの契約処理を行いました。銀行員さんに21：00に自宅に来て頂き最終の契約内容を確認しました。こんな遅くに来て頂けるなんてｻﾗﾘｰﾏﾝとしては […]

管理会社から電話がありました。 1棟目の物件にも退去予定者発生との事です。まあ、これで今年に入って3人目です。今までの2人は、退去と同時に次の方が決まりましたが、次もそうなってほしいものです。ち […]

仕事の関係で行橋方面に築１２年のアパートを借りて昨日から住み始めました。壁紙は張り替えたばかりなのですがさっそく問題が続出し、わたくし現在苦情主となっております。・シンクの水道根元の水漏れ […]

今日、借換え先を確定しました。借換えを既存の銀行に伝えたら、団信ありで３．０５％から1.5％にするから考えてくれと提案されていましたが、銀行を変える事にしました。銀行を変えると、手数料は掛かる […]

投資利回り至上主義のラブ☆スカイです。さて、投資を行ううえで2つのスタイルが存在します。まず、「レバレッジ主義投資」と「現金主義投資」です。現金主義でも、レバレッジ主義でも、お金の増加のスピード […]

さて、「レバレッジ」・「投資利回り」・「自己資金の増加率」魔法のキーワードとなりますが、魔法の正体について述べたいと思います。既に投稿したように年間家賃収入500万で5000万円の物件を全額現 […]

今日、本社に用事があって東京に行ってきました。 14時くらいには用事が済んだのでちょっと新宿の不動産屋を2件ほど冷やかしでまわってみました。築１０年くらいの１ＤＫで一番お安いのは・・・９万５千円・ […]

借り換えをするにはまず通帳が必要です。(当たり前ですが・・・) と言う事で、さっそく依頼していた通帳が今日届きました。本当は本人が窓口でつくらなきゃいけないんだよね。２棟目の金利1.5％は間違いな […]

経営規模を拡大することで、青色申告控除や専従者給与等でメリットがあることは先日述べました。でも規模を拡大することで発生する支出もあります。その一つが、事業税です。条件は、　　【1】1戸建 … […]

今日5時に、銀行員さんがやって来ます。先週投稿した、借り換えの件です。まずは、現在一番金利が高い2棟目のアパートから手を付けましょうと言われました。 2棟目は、現在3.075％ですのでこれがどこ […]