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通常私たちは、資産を拡大しようとした場合
まずは、どこに投資しようか？
投資案件を一生懸命探します。
選び方は、
最もリスクが小さい投資先をネットや信頼がおける方からの
紹介等で模索します。
でもこの投資先の探し方には
大きな間違いがあります。
それは、リスクの大小だけで
投資先を決めようとしているからです。
そもそもリスクとはなにか？
投資家にとっての「リスク」とは
投資に失敗してトータル収支がマイナスになること
ようは破綻することですよね。
破綻するリスクが
小さい投資先を探すことの何が間違いなのか？
それは、
リスクの大きさとリターンの大きさは
かならず「反比例」するのです。
↓リスクとリターンの関係
リスクが小さい投資先ならもちろんリターンは小さいのです。
大きなリターンを得ようとした場合は、やはり
リスクの大きな投資先を選ぶしかありません。
ちなみに、個人の属性や置かれた立場によって
大きなリターンの定義は異なります。
貯金が1億ある人にとっての
投資利益1億円と
貯金が100万しかない方の
投資利益1億円では
価値も感覚も大きく異なります。
だから、投資先を選ぶときは
リスクの大きさで選ぶのではなく
現在の自分に必要な目標額を決めて
その目標額を得るための投資先を探すべきなのです。
たとえば、30年間でキャッシュフロー1億円ほしければ
新築アパートに手を出せばよいし、
25年間で2500万円を手に入れたければ区分マンション
１０年間で1億円ほしければRC1棟丸ごと買えばよいし、
10年後から20年後までの10年間で3000万円ほしければ
太陽光発電事業や風力発電事業に手を出すべきでしょう。
何度も言いますが、
投資先は各自の目標金額を何年間で手に入れるのか？
その目標を達成できる投資先を選びましょう。
まずは、目標を決めることが大事ですよ。
と、ココまでは精神論みたいなものですね。
ここからは私が推奨し実践してきた
投資手法をちらっとお教えしましょう。
詳細についてはいつもセミナーでお伝えしているのですが、
大きく➂つの遵守すべき投資スタイル
その１ 高レバレッジ投資を実践する。
自己資金は最小限にし、なるべく多く、限りなく全額を
融資を受けて投資しましょう。
自己資金がゼロの投資先ならば
その得られる利益はすべて自分のものです。
たとえば、自己資金10万円で毎月5万円を
10年間得ることができる投資先に
融資を受けて投資しした場合は
10万円→600万円ですから
自己資金を60倍に増やしたことになります。
損失が一時的に出たとしても自己資金を投入していないので
その補填額は頭金だと思えばたいしたことありません。
とにかくレバレッジを聞かせた投資先を選びましょう。
その２ 再投資による資産拡大を行いましょう。
投資で得た利益はどうしますか？
貯金ですか？投資家として最もやってはいけないことは
得た利益を銀行に預けることです。銀行にお金を預けても
金利0.01％ではお金は増えません。それどころか
手数料や物価上昇で貨幣価値は低下するだけです。
結論は投資で得た利益は迷わず
次の投資先の最低限の頭金、自己資金として利用しましょう。
投資で得た利益を次の投資に回して運用することはどれだけ
素晴らしい投資手法か？ご説明しましょう。
たとえば1回目の投資先に自己資金100万円でエントリーしたとしましょう。
この100万円が10年後に1000万になったとすると、
10万円が10倍になったことを表していますね。
このときの1000万円を
次の投資で2000万円に増やしたとすると
2倍となりますよね。
1回目の投資で10倍にして、2回目の投資で
2倍にしたとすると、
最初から計算すると
100万円→1000万円→2000万円となるわけです。
10倍✕2倍＝20倍となるのです。
はじめは100万円の自己資金が2回の投資先を通して
最終的に20倍になるのです。
これが、再投資の力です。
3回転させたらさらに倍々となるのです。
たとえば、新築アパートを頭金100万円でトライして
毎月8万円のキャッシュを得て、その
8万円のキャッシュのうち2万円を区分マンションのローン返済に当てて、
残りの6万円を毎月海外へ積み立てて3％で運用する！
みたいな感じです。
お金がどんどん増えていくでしょう。
さて、これまで述べた
高レバレッジと再投資を組み合わせれば
最高の投資手法となるでしょう。
しかしこの2つよりももっと重要な投資スタイルがあります。
その３の投資手法です。
高レバレッジと再投資とこの第3の手法を組み合わせれば
もはやリスクは皆無に近づいていくことになります。
最も大事な第3の手法については
セミナーでのお楽しみとしましょう。
4月22日東京で会いましょう！
でわ！
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